专家谈还清贷款再买算首套传闻:勿鼓励投机需求(2)

　　经济之声：我现在想另一个问题，之前咱们报道更多的谈的更多的是各个地区，各个城市，各个省它们的限购政策，这一次出的是限贷政策的变化，那限贷政策应该是全局性，全国性的政策，那是不是代表中国的态度？

　　杨红旭：我认为是一种态度，全国只是46个城市允许限购，现在40个城市取消了，但是其实影响并不是很大。而限贷是全国性的，楼市这么调整或者说救市是分三步走的。第一步是以城市级别救市，就是以6月份呼和浩特全面放松限购为标准，然后很多城市都开始救市，放松限购。第二波是以省级政府救市为标志的，8月8号福建出闽八条，后来是湘五条包括广西，包括湖北的26条，都代表省级政府的救市。第三步一定会走到中央相关部门出台一些政策，包括银行、银监会出政策，包括要求商业银行大力支持房贷，这都表明了中央级别其实现在已经开始动了，动的话就是说给局部的放松政策，支持合理的自住需求。

　　经济之声：调整了限贷政策，能不能理解为信贷支持房地产行业的发展。

　　杨红旭：可以这么说。因为最近消息比较多，不仅是房贷大幅的支持，其实关于开发企业的融资也在放松，包括前段时间中期票据的放松，之后包括万科已经是授权150亿进行中期票据等债务融资。这说明对于开发企业的融资，尤其是合理性融资，尤其是一些优质企业的合理融资慢慢在放松，在放开。

　　经济之声：那如果从房地产的行业角度来看，信贷的支持，能给这个行业带来多大的拯救力度？

　　杨红旭：这个力度肯定要比限购放松来得大。因为限购只是局部的，而且很多投资需求已经跑掉了，所以，放开限购对楼市需求影响不大。但是限贷，首套房贷放松的话，它跟自住者密切相关，它对自住需求的影响比较大。所以，我认为未来随着房地产融资，包括首套房贷这种放松力度加大，楼市将会慢慢企稳，明年见顶反弹的可能性是比较大的。

　　经济之声：这是对于房价您的预判，今年年底还是明年年初？

　　杨红旭：房价还是短期持悲观谨慎态度，年内房价保持下调下跌的态势，明年房价应该能够探明底部，部分城市率先反弹，尤其是一些一线城市，少数库存压力不大的二线城市，明年它会率先反弹。

　　经济之声：我们再来探讨一下您最开始谈到的，到底要不要在认房的基础上再谈限贷的政策变化。如果我们真正的没有谈认房，那直接出台了信贷支持，直接调整了首套房的认定，这个时候我们想可能它的金融风险并不大，从金融的角度来讲，从全局性的金融影响不会出现太大的风险，能这么认定吗？

　　杨红旭：可以这么谈。而且有些人也在怀疑，我认为有点小道理，说是银行说了，必须是要把房贷余额都还完，还完之后才能申请首套房贷。这样的话，其实也有点催促房贷持有人加快还款。

　　经济之声：如果从银行角度来看的话，比如说他有十套房还清之后再贷房，为什么他不是优质客户呢？他不就是银行要找的优质客户，应该把钱放给他的客户吗？

　　杨红旭：他是优质客户，这个是跟国家抑制投资投机需求的中央精神相违背。从银行角度来讲的话，你的房子多，你是有钱人，你只要是可以抵押，可以担保，那么这房贷的风险是不大的，反倒是穷人去买房子风险比较大。但是问题是你要把银行的方针指导和国家的方针指导相结合，国家是保护刚需的，支持民生的。所以，这二者之间的话，一个是商业机构和部门利益，一个是国家利益和国家政策导向，我们要把部门利益跟国家利益之间有一个协调。