前9月标杆房企拿地金额减49% 土地市场进速冻期

　　今年广州通过招拍挂方式出让土地收入437亿元，完成率仅54.63%。

　　今年前9月全国标杆房企拿地金额大减49% 土地市场进入“速冻”期

　　下周一广州大拍地

　　广钢新城领衔主演

　　“金九银十”土地市场冷清，将难免对住宅成交市场成交带来消极的影响。中原地产的统计数据显示，在延续了8月份的冷清后，9月房地产企业拿地进入“速冻”期。9月前半月，20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计拿地金额仅为18.34亿元。日前，中国指数研究院发布《中国主要城市土地市场交易情报》显示，9月第一周(9月8日~14日)监测的40个主要城市共成交土地76宗，较上一周减少27宗，成交面积350万平方米，较上一周减少5万平方米。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言，“从7月至今土地市场持续低迷，很多房地产企业已经不再拿地了，有些属于囤钱等抄底，有些则属于弹尽粮绝。”

　　专题文/图：记者 王荔珏

　　20大标杆房企购置土地的单月额度已连续多月锐减，今年4~8月连续5个月不足200亿元。其中，最近3个月土地成交额更是在百亿元左右徘徊。截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿元，相比2013年同期的3698亿元，减少了1825亿元，降幅高达49%。

　　就广州本地而言，土地市场同样不容乐观。今年年初，广州提出国有土地使用权出让金收入目标为800亿元。但据搜房网监控广州市国土资源和房屋管理局网站显示，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，完成率仅为54.63%。这意味着，要在剩下来的3个半月内卖地363亿元，才能完成800亿元的土地出让金任务。

　　据统计，广州今年土地收入呈直线下降趋势，8月入账仅10亿元，创年度新低，9月截至18日，土地拍卖全以流拍告终。因此，接下来第二波土地出让潮将不可避免地到来，那就是9月29日。在今年年初掀起一轮拍卖高潮的广钢新城，在9月29日将“打前锋”，推出第二批6宗土地，这也被视为9月份土地市场的重头戏。而同一天还将推出位于荔湾、天河、花都、番禺等11宗土地。

　　尽管得益于救市政策不断加码，开发商对未来市场预期有所期待，整体的土地成交环比略有回升，但成交面积同比去年仍处于低位，多以低溢价或底价成交。

　　业内普遍认为，广钢新城地块的出让可以说是广州第四季度土地市场的关键一战，能否成功出让将影响政府和房企对后续土地市场的判断。但由于此前广州土地已保持了数月以来的颓势，能否绝地反击还得看9月29日的土地拍卖最终结果。