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上一页 8年105家上市公司退出房地产 拿地就捡钱时代过去(2)

2014年09月28日 09:35 来源:时代周报 参与互动(0)

  这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中,商业贸易“涉房”企业最多时高达37家,化工行业“涉房”企业达21家,公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家,交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量,则分别为17、13、13、12。

  以医药行业为例,Wind的数据统计发现,在申万行业183家医药生物企业中,2005-2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家,而在2012年年报,华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。而进入2013年后,羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也公告表示退出房地产。食品行业“醋老大”恒顺醋业的地产之旅始于2003年,而到了2012年年报显示,其房地产业务毛利率仅为10.4%,受房地产业务所累,公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”,自2012年12月宣告剥离地产业务。

  云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权,表示“为专注主业”退出房地产业务。根据云南白药历年年报显示,2007年,白药置业无营业收入,也无净利润。2008年白药置业仍然无营业收入,净利润亏损41万元。2009年更是亏损455万元,2010年白药置业出现563万元的盈利。但2011年度实现营业收入2.145亿元,净利润为-111万元。

  今年7月底宣布退出房地产业务的南京新百,主营零售百货业。2009年为避免与当时实际控制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争,南京新百拟将主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。彼时媒体报道称,“南京新百所拥有的商业地产资产方面,在南京河西一块地拆迁已近尾声,拆迁完成后将尽快做好规划施工,商业地产再添一个项目。此外,2008年,南京新百在盐城购买了一块200亩土地,2009年底在芜湖建设的新百大厦五星级宾馆将基本竣工,同时对商场进行改造”。

  不过,该公司房地产业务同样不顺利。根据南京新百2013年年报,2013年公司商业方面实现营业收入27.60亿元,房地产业实现营业收入2.06亿元。而就在7月初海通证券发布研报称:“其地产业务将在2015年步入收获期”,不久,南京新百宣布退出房地产业务。

  “拿块地就捡钱的时代已过去”

  中原地产市场总监张大伟将外行企业“退房”的原因作了总结:“我们做过一些分析,主要原因很简单,从资金成本、资金价格上来说,很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题,所以它们只能退出房地产行业,因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些。另外一个原因就是跟房地产业整个利润的下滑有关系,现在房地产业的平均利润在下滑,特别是对于那些主营业务是房地产的企业来说,它们本身的利润率就是低于行业平均线的,在目前这种情况下,更面临着利润收缩的问题,所以只能弃房。”

  张大伟称,随便拿块地就捡钱的时期已经过去。“行业利润降低了之后还是需要专业型的公司,只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰,肯定会导致一些企业离开这个市场,这才是一个行业正常的标准形式,不可能只要进入这个行业就赚钱,那这本身也是一个畸形的市场。”

  薛建雄告诉时代周报记者:“这些外行本来认为房地产很容易做,结果进来发现不那么容易做。”

  不过事到如今,非房地产主业企业尽管有心退出,却或已经陷入了无人接盘的困境。北京产权交易所一位负责人就曾公开表示,目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题,因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比,企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。而中信证券房地产分析师丁勇文则评价认为,目前挂牌转让的大部分房地产资产,属于“盈利不高”的资产,无人接盘也在意料之中。

  一个比较典型的例子是,今年2月份,中石化将其持有的河南华诚房地产开发有限公司(以下简称“河南华诚”)25.17%股权及1.63亿元债权挂牌转让,该国有产权股项目当时的挂牌价格为1.64亿元,即河南华诚25.17%股权转让底价为人民币105万元。

  可是7个月过去后,该项目依然未能顺利转让。9月初,该国有产权股项目再次挂牌,而此时河南华诚25.17%股权对应挂牌价格仅为1元。  时代周报记者 赵妍 实习生 吕一 发自上海

【编辑:孙建永】
 
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