青岛房屋成交量大幅回落 新政未落地等贷族心焦

　　十一黄金周昨日落下帷幕，由于节前一天央行发布信贷松绑的信息，使得十一楼市格外引人注目。来自市房地产交易中心的统计显示，7天长假全市新房共成交520套，日均仅70余套，与节前9月最后一周相比大幅回落。不过业内人士指出，由于政策发布后恰逢长假，政策细则未出，市场上“等贷族”居多，因此节日期间的成交量并不能反映市场的真正热度。

　　房屋成交量大幅回落

　　市房地产交易中心的统计显示，十一黄金周首日，全市新房成交总套数97套，其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6时，全市新房成交124套，其中新建住宅成交113套。总的来说，7天长假全市新房共成交520套，日均74套左右。

　　从七天成交可以看出，受“假期模式”影响，全市新房日成交量都没有超过100套，多数在五六十套徘徊。而在9月最后几天，由于是正常的工作日，新房日成交也一直维持在高位运行，每日成交量多数在三四百套。对比之下，可以看出长假期间楼市成交量大幅回落。

　　从各区域新房成交情况来看，受十一长假的影响，近郊板块再度成为楼市热点。城阳与黄岛再度成为青岛楼市新房热销板块的 “第一阵营”，市北区与李沧区的表现可谓是并驾齐驱，成为名副其实的楼市销量“第二阵营”。而在郊区四市里，胶州与即墨新房成交量明显高于平度和莱西。

　　此外统计显示，二手房市场的每日成交情况也可以明显地分出“节前”与“放假中”两个区间，如9月29日单日二手房成交107套，随后成交情况急转直下，进入长假，从10月1日起，全市二手房日成交就没有超过10套，最高的一天是10月5日，单日交易量也仅为7套。可见二手房市场的“假日病”比之新房市场更加严重。

　　积极看房 延迟出手

　　尽管从网签数据来看十一期间新房、二手房的成交量很是惨淡，不过来自市场一线的反馈来看，这个十一并不冷清，相反，受央行信贷新政的刺激，看房客是一拨接一拨，各售楼处及中介门店不仅没有放假休息，而且全员上岗，以接待不断涌入的看房市民。不少购房者趁十一长假休息集中看房，但目前央行虽有放松房贷政策出台，但执行细则并未落地，于是许多购房者都是“积极看房，延迟出手”的“等贷族”，如此可见，新一轮的成交小高峰可能要等到十一长假之后，甚至房贷新政实施细则落地之后才会出现。

　　小林是名副其实的 “等贷族”，由于距离婚期时间还比较宽裕，为了节省购房支出，他和女友一直在等房贷新政实施，当然这个十一他们也没闲着，在市北、李沧多个新盘之间来回看房咨询。针对现在少数银行开始推出的9折利率，小林算了这么一笔账，“如果贷款50万还30年的话，执行9折利率每月能省200多元钱，30年能节省七八万，总还款金额估计能省10万以上！如果首套房打7折，那省得就更多了，所以我们都在等待着信贷新政落地。”

　　小林的心态代表了不少 “等贷族”的心声，市北一楼盘营销人员肖先生告诉记者，不少置业者在初步了解房源后，便开始打听房贷能否打折。而从各家银行信贷业务部最近激增的工作量不难看出，贷款置业的市民开始回潮，其中大部分购房者都是在咨询后打算继续等待，期待能有更低的房贷利率出现。

　　忙着带客户看房

　　在大尧、逍遥花园一带汇聚着多个房产中介，尽管是假期，但大多数经纪人放弃休假，仍忙着带客户看房。

　　太平洋房屋市场部负责人郝银广告诉记者，“眼下忙着看房的客户基本都是有换房需求的，所以对信贷新政格外敏感。”郝银广举例说，有一对小夫妻，结婚前买了一套一室一厅，现在有了小孩，住房紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后，要换大房，有贷款记录就算2套房，首付要7成，这对刚结婚4年的年轻夫妇来说，压力非常大，要问父母借，或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款，再买房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子，还减轻了首付的压力，换房计划就能顺利实现。（记者 孙静芳）