改善型楼盘卖难转旺销 南京长假卖房创同期新高

　　在全面取消限购政策9天后，南京楼市又迎信贷松绑利好，尽管“房贷款还清便是首套房且可享7折优惠”这一新政并未落地执行，但市场心理已微妙转向，因此促成的入市需求尤其是改善型需求，直接抬升国庆长假期间楼市认购水平。

　　据南京网上房地产数据，截至7日晚8点，长假7天，南京共卖房2812套，刷新2007年国庆7天卖房2000套的历史纪录，创同期新高，日均认购量达401套。

　　南京城北复地新都国际，每套房总价250万元左右，是典型的改善型楼盘，长假期间，开发商7天揽金3个亿；江宁楼盘雅居乐藏龙御景5日上演抢房戏，当日下午4点，一位买房人看中一套面积251平方米、总价300多万元的大房，正找关系“讨”优惠，未料一小时后就被人认购走。节间，这里每天售出五六套大户型房。此前，该楼盘大户型销售冷滞。

　　长假期间，南京多家改善型楼盘售楼处人气爆棚，它们中，有的曾在五六月间充当楼市降价急先锋，从卖难到旺销，行情骤变。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，长假7天去库存的情况，是判断限贷放松威力的主要指标。南京商品住宅库存已从节前5.3万套回落至5.16万套，库存下降趋势明显，松限贷加之此前松限购，成了楼市“强心剂”。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则分析，长假期间南京有20多家楼盘趁松限利好推出特价房或买房折扣，这在往常长假不多见。此次长假楼市回暖，与此也有关联。

　　然而，一些开发商已在长假结束之际释放“即将涨价”的消息，称国庆长假是买房最后窗口期，“逼定”意味浓厚。

　　南京碧桂园凤凰城5日给购房者发出“涨价通知”，称“房价即将全面上涨，10月8日开始，所有在售房源价格上涨200元/平方米”；另一家知名上市房企内部文件中也称，国庆长假后江苏地区公司在售房源价格上涨3%。

　　“开发商针对前期特价房源进行价格调整，目的是追回前期由于低价出售而折损的利润空间，有逐利的需要，也是营销的手段。取消此前优惠将成为开发商的普遍选择，但涨价还不能成为主流。”南京林业大学社会学系主任孟祥远说。

　　事实上，尽管长假南京楼市“成绩单”炫目，但楼市供大于需的基本面并未改变，库存仍处在5万套以上的高位，较年初3.2万套的库存低谷，销售压力仍不小。

　　南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔称，市场预期转暖或将抑制房价下行，但各家开发商销售压力不减，接下来基本还是以跑量为先。

　　分析人士更称，央行公布的只是原则性利好，后续各地银行如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，才将对市场产生更直接的影响。实际上，2012年央行就下发过文件表达过首套房最低利率7折的意思，但这两年并没有银行愿意提供7折利率，利润及风险成为地方银行的考量，此轮地方银行的执行力有待观察。本报记者 汪晓霞