国庆迎来扎堆“定房”潮 楼盘大促销看房人增多(2)

　　“今年十一黄金周的销量肯定是赶不上去年了,大环境不好,现在都快下午3点钟了,都还没怎么来人看房子。”万科销售中心的策划刘先生告诉记者,虽然央行发文放松限贷,但效果不可能立刻显现。记者采访得知,多数楼盘首套房贷款并没有多大变化。“国有四大银行的首套房贷仍然很紧,我们最多可以找一些小的股份制银行,但最多也只能做到基准利率,这还要看还款者的偿还能力强不强。”另据了解,很多楼盘都无法使用公积金贷款,原因是楼房尚未封顶。也有销售人员告诉记者,购房者若使用公积金贷款,那么将不能享受与使用商贷的购房者相同的优惠,“因为我们有一些优惠就是专门针对商贷的。”

　　信贷松动加促销　七天成交339套

　　国庆七天,在开发商的促销及信贷松动双重刺激影响下,省城楼市成交具体如何?7日,济南市住宅与房地产信息网统计显示,1日至7日,新建住宅成交量分别为:51套、41套、39套、41套、63套、51套、53套,七天共成交339套。

　　对于成交量,世联行山东区域董事总经理朱江说,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量应该要好于预期。

　　“国庆期间来向我咨询买房的人明显比9月份多了。”7日,朱江说,从他们代理的项目来看,国庆期间都推出了优惠幅度较大的促销,这在一定程度上吸引了不少购房者。朱江认为,信贷政策改变了不少购房者的预期,国家层面的信贷“救市”带来了明确的利好信息,使一些人的买房信心大增。此外,在这种信贷的实在优惠下,也有一些人担心市场回暖后的价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期,先下手定房。

　　“国庆七天可以说是一个集中‘定房’的时期。”朱江坦言,尤其是不少改善型需求的购房者,“认贷不认房”的政策实实在在减轻了不少购房压力。但是目前具体的落地政策还没出台,这些人就选择在假期先把房子定下,假期结束后,再具体办理首付款交付、网签等手续。“办理这些手续都需要一段时间,恰好可以在这个过渡期观望具体的政策执行。”朱江说,对于新的政策,市场都需要一个消化期,开发商也是如此。目前来看,各大房企也在观望市场的具体反响及其政策的具体实施细则,再对未来的价格、营销策略等适时做出调整。朱江预计,整个10月份将是一个分化的“节点”。　　

　　山东中原投资顾问部总监薄夫利薄认为,房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。信贷政策的调整的确使得一部分购房者入市的积极性提高,但目前只是央行的原则性政策,济南各大银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,对市场的影响会更大。在10月的下半月,随着松绑政策的细则落地,市场值得期待。