限购政策调整促市场成交回升 企业加大推盘力度

　　金九银十是楼市传统旺季，主要城市陆续调整限购政策，部分省市提出按揭贷款调整政策，促进了市场成交回升。从需求方面来看，刚需市场仍有较大潜力。从供应情况看，企业加大推盘力度，上市量增加。

　　环比上涨城市较8月减少5个

　　根据《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月，100个城市中，住宅价格环比2014年8月上涨的城市个数为21个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。其中，郑州由于本月涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘定价较高，住宅均价上涨2.07%，涨幅居百城首位；太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳涨幅在1%-2%之间；鞍山涨幅为0.83%。其他环比上涨的11个城市中，潍坊、南昌涨幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之间；东营、石家庄等9个城市涨幅在0.5%以内。

　　2014年9月，住宅价格环比下跌的城市个数为79个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上；张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的69个城市中，福州、中山等32个城市跌幅在1%-2.1%之间；湛江、南宁等17个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间；佛山、西安等20个城市跌幅在0.5%以内。

　　29个城市住宅价格同比上涨

　　9月，百城住宅价格同比2013年9月上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。100个城市中，有29个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少10个。其中，厦门上涨14.20%，涨幅最大；保定、石家庄、衡水涨幅介于10%-14%之间；北京、上海等6个城市涨幅在5%-10%之间；深圳、广州等15个城市涨幅在1%-5%之间；天津、昆山等4个城市涨幅在1%以内。

　　9月，100个城市中有71个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加10个。其中，菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间；常州、三亚等17个城市跌幅在5%-10%之间；唐山、杭州等40个城市跌幅在1%-5%之间；银川、青岛等10个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市均价连续23个月同比上涨

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年9月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，为连续第5个月下跌，跌幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看，深圳由于新开楼盘定价较高，住宅均价环比小幅上涨0.09%；其余9个城市均不同程度下跌，杭州环比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位；重庆(主城区)、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间；成都、南京跌幅在1%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨4.46%，连续第23个月上涨，涨幅继续缩小3.12个百分点。本月，十大城市中6个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少1个，其中上海上涨8.71%，涨幅居十大城市首位；北京、南京分别上涨5.85%和5.79%，位列其后；深圳、广州、天津涨幅在4%以内；重庆(主城区)、武汉、成都、杭州分别同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。