建行率先执行“房贷新政” 房贷结清再贷算首套

　　本报讯(记者 唐戢 赵子慧) 昨天，已有国有大行开始落实人民银行、银监会近日颁布的房贷新政，，贷款利率下限为基准利率7折。

　　建行明确首套房“认贷不认房”

　　建行表示，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　建行还表示，继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　改善型需求将集中入市

　　民生证券分析师邢华秀认为，建行对房贷新政落实得比较彻底，对其他尚未推出实施细则的银行也将起到很好的示范作用，预计在今后数日各家银行将会纷纷推出类似的措施，这对于房地产行业显然属于重大利好。

　　他认为，由于实施细则明确扶持改善型需求，未来一段时间，楼市有望迎来改善型需求的集中入市，全国大中城市楼市成交量将会回升。但楼市回暖的程度，可能还与各家银行优惠利率执行的尺度有很大关联。从建行的表述上看，7折利率只是下限，并非所有客户都能够享受，如果在今后的执行中，各家银行给予客户7折优惠的面很广，那么楼市回暖的力度肯定会大一些。

　　100万元贷20年可省36万元

　　由于7折利率与基准利率在利息总额上差额巨大，业内人士分析，如果目前手上的房贷利率执行的是基准利率或上浮利率，若在房贷新政实施后有条件享受7折利率，二次置业先还清原有贷款，然后再向银行贷款很划算。

　　平安银行南京分行工作人员给记者算了一笔账，假设贷款100万元20年还清，按照等额本息方式还款，若贷款利率按照现行基准利率上浮10%，总利息支出约为89万元；若按照现行基准利率打7折计算，总利息支出约为53万元。两者差额高达36万元。