济南楼市七折房贷利率不现实 不同客户区别对待

　　8日是国庆长假后的首个工作日,备受关注的房贷新政“落地”了吗?各家楼盘涨价了吗?现在买房贷款怎么办?这些成为许多购房者最为关心的话题。当天,记者针对上述问题进行了采访调查。有专家提醒,购房者不要因受开发企业影响而过度放大此次政策利好的影响。

　　记者　赵国陆

　　国庆节前发布的房贷新政目前尚未在济南落地,有的购房者早作谋划,提前还清房贷,再买第二套房子,以享受首套房待遇。由于银行贷款首套房和二套房的差距较大,市民吴先生决定“节衣缩食先把房贷还清,再换房。”他搁置了快一年的购房计划有戏了。

　　节后上班第一天,吴先生就咨询银行的客户经理,打算赶紧把房贷的尾款提前还清。“以前为了方便孩子上学,我们在市中心买了一套高价学区房。”吴先生告诉记者,这套老房子已经建成30多年,三室一廊还是顶楼,负责接送孩子的老人上下楼很不方便。但因为附近的配套学校好,价格比一般的新房还高出一大截,当时咬咬牙贷款30万元买了下来。

　　去年,吴先生就打算买套带电梯的新房子,兼顾老人住得舒适一些,但孩子还没毕业,暂时不能卖掉这套学区房。之前逛了几个楼盘之后,发现在严格的限贷限购政策下,自己买房子属于二套房,在贷款方面是区别对待的,全家压根就凑不齐六成的首付。买房的事情只能“等等再说”了。

　　“按照现在的新规定,还清房贷再买就不算二套房了。”吴先生看到这一变化之后首先想到的是,马上想办法把之前的贷款提前还清。

　　据吴先生介绍,当年他贷了30万元,中间曾提前还了一部分,如今还剩下不到10万元。由于当初房贷利率打7折,只有4%左右,而且选择了等额本息还款方式,前期把利息还得差不多了,最后的尾款再提前还没多大意义。

　　吴先生咨询过专业人士后,后期不再提前还贷。“买理财产品都比提前还贷划算。原来我就是提前还清,再买房子银行也给算二套房,没意义,就让银行每月慢慢扣吧。”

　　此次央行新政策出台后,精打细算的吴先生觉得,如今是时候提前还清贷款了,这样再买房子贷款就能享受首套房的待遇,起码三成的首付不愁凑不够,压力小很多。

　　另外,利率不但不上浮了还能打折。虽然济南各家银行的实施细则尚未落地,但他觉得买房计划很快就能重新启动,以早日结束蜗居生活。

　　“闲钱都买理财产品了,一时还赎不回来。这时候就是砸锅卖铁也得先还清贷款。”他说。

　　驻济一家国有银行的有关人士告诉记者,按照央行的通知,只要提前还清贷款,再贷款买房确实算首套房。对于一些想再次贷款购房的客户来说,提前还清以前的房贷是个办法。不过,眼下还没有接到通知,即便是首套房,预计利率也不会从目前的1.05倍一下子降到7折下限。

　　这位人士提醒,市民应该有这方面的思想准备,毕竟银行的资金成本已经上涨,综合考虑风险和成本,很可能会根据客户的信用记录、收入高低、还款能力大小等多方面因素,对不同的客户来区别定价。