"十一"黄金周:广州楼市旺了一手房 淡了二手房

　　在“十一”长假期，二手住宅买卖成交最多的也是白云和海珠两区，成交宗数合计占全市的五成以上。

　　国庆长假前一天，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知

　　国庆前夕，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知，这突然而来的利好消息，令开发商及想入市的买家都认为这是国庆置业的“大礼包”。因此，整个黄金假期，一手楼市大多人气爆棚，而二手市场则人气被分流。 文/图：记者 王荔珏

　　国庆长假前一天，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行执行首套房贷款政策。

　　这突然而来的消息，令开发商及想入市的买家都认为这是国庆置业的“大礼包”。因此，整个“十一”黄金周假期，一手楼市大多人气爆棚，而二手市场则人气被分流。

　　黄金周后段二手楼市人气回升

　　据满堂红市场研究部高级经理周峰透露，今年10月1日至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少12%，但尽管如此，仍比今年9月同期（9月1日至7日）增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20612元/m2，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。周峰表示，由于二手市场一向在传统长假期都不是主导角色，故假期前四天的二手成交不算多，之后三天才有一定起色。

　　合富置业市场部经理梁燕明表示，黄金周前夕，尽管有利好政策出台，但毕竟银行的细则没出，二手买家大多依然持观望的心态。不过，也有部分想换房的市民听到限贷的松绑，顿时开始心动起来。整体而言，黄金周的后半段，二手市场的人气开始有所回升。从价格看，整个黄金周的二手住宅价格变化不大，虽然说有部分业主认为限贷松绑对楼市是利好，有想提价的意愿。但大多数业主依然觉得后市不明朗，因此，不是急于放售的业主依然持可售可租的心态放盘。

　　10月中下旬二手楼市或回暖

　　周峰表示，尽管“十一”二手楼市人气被一手楼市分流，但受“9·30”房贷新政的驱动影响，七天假期的二手看房客户依然比今年9月同期依然增加26%，其中尤以海珠、白云两区居多。长假期二手住宅买卖成交最多的也是白云和海珠两区，成交宗数合计占全市的五成以上。面积在90平方米以下的物业成交比例为73.7%，原业主持有年限超过5年的成交比例仅有36%。

　　从黄金周7天假期的情况看，信贷情况依然不容乐观，一次性付款的客户占总成交客户的56%，纯商业贷款比例不足两成。由于广州的调控政策尚未有放松迹象，地方银行也未接到各自总行的通知而执行央行新政，故对改善型客户来说，基本上是看房的多，真正下决定买房的不多。小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。梁燕明及周峰均预计，二手看楼客户数量从10月中旬开始继续上升，部分担心楼价重新再涨的买家或可能在10月中下旬就会出手。

　　不过，周峰就担忧地指出，因多数银行的年度信贷额度已用了八九成，不排除到11月上旬便会消耗完毕，故“7折优惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重现。今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍以“刚需”为主，改善型次之。