“房贷新政”有望激活房地产板块

　　近日，央行与银监会联合发布“房贷新政”。

　　“本次房地产信贷支持政策超预期，将提升刚需和改善型需求的购房者实际购房能力，利好地产行业中短期发展。”申银万国证券分析师韩思怡说，一是首套房利率下限下调至7折；二是首套房认定标准放松，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次购房，可执行首套房贷政策；三是鼓励非限购城市金融机构加大对非本地购房居民的贷款支持。

　　此外，“房贷新政”要求加快房地产金融创新，这将有利于优质的地产开发企业的融资能力提升和行业长期发展。

　　从基本面看，今年以来，我国房地产市场景气度出现下滑。就房地产板块而言，今年上半年，144家上市房企实现净利润为373.67亿元，同比下滑5.46%。

　　随着房贷政策的调整，市场对地产股的预期有所好转。长城证券分析师苏绪盛认为，央行政策将显著提升市场情绪，降低地产股的风险溢价，并有助于进一步释放需求。另外，目前龙头地产股的市盈率不到6倍，估值优势十分明显。

　　国庆节后房地产板块的市场表现较为抢眼，10月8日至10日，房地产行业指数（申万一级）上涨了3.24%，板块龙头企业如招商地产、保利地产、万科A等，也同期分别大涨7.16%、5.23%、4.25%。

　　从国庆期间港股中的内地房企市场表现来看，投资者对此利好也有明显的反应，中国海外发展、万科企业、华润置地、融创中国等代表性企业均有5%以上的涨幅，超额收益明显。

　　韩思怡认为，首套购房者贷款利率下限重提7折，但最后能否取得还视各银行经营情况而定。而且随着近年利率市场化的发展，在没有行政性手段要求的情况下，短期内重回7折基准利率较难。

　　“当前我国房地产行业告别了高速增长时代，新的房地产政策不改变行业趋势，但却会产生多样的投资机会。”韩思怡说，总体来看，看好板块中期行情。本报记者 何 川