东莞:第三套房贷款解禁 利率无优惠

　　已有两套房且结清贷款者可再贷款买房 银行表示支持改善型购房者的购房需求

　　文\记者黄江洁

　　央行930房贷新政问世半个月，银行纷纷出台细则支持房贷新政。昨日记者走访东莞多家银行获悉，有银行已经“解禁”第三套房贷款业务。

　　然而，对于房贷利率问题，东莞并没有出现某些城市那样的折扣优惠，目前东莞市场上，首套房利率最低也只能做到基准利率。

　　改善型购房者

　　可享“首付三成”

　　9月30日，央行和银监会联合发布的通知中要求，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。昨日记者从东莞多家银行了解到，目前一些银行已经收到实施细则。支持改善型购房者的购房需求，是各家银行的共同做法。

　　例如，建行东莞分行收到的实施细则中就明确，对于拥有一套房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策；对于个人无住房贷款记录，或者已经结清购房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。

　　东莞银行、招商银行东莞分行也明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外，农行、工行、广发银行东莞方面也均表示，虽暂时还未收到上级行的文件，但肯定会执行房贷新政。

　　本地已有银行启动

　　第三套房贷款业务

　　2010年，东莞各家银行纷纷停止发放第三套房贷款。不过，在央行930新政出台后，有银行重新启动了第三套房贷款业务。

　　建行东莞分行向记者提供的细则中显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露，上述政策仅针对本地户籍人士。

　　东莞银行一名负责信贷的客户经理莫先生介绍，根据最新的通知，对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估，确定首付比例，最低可低至三成，但利率至少要上浮10%。

　　此外，中国银行日前发文支持房贷新政，并明确对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。不过，中国银行东莞分行个贷部人士昨日称尚未收到上级行的通知。

　　利率非“一刀切”

　　据个人条件而定

　　据悉，招行广州分行已开始执行首套含结清的首付三成、利率最低95折的新政。那么，东莞房贷市场上是否也出现了久违的利率折扣？

　　昨日，招行东莞分行办公室负责人介绍，招行在东莞市场并没有利率优惠。“同一家银行，但不同城市分行的额度不同，因此贷款利率会存在差异。”此外该负责人还表示，对于贷款利率，并没有统一标准，需根据贷款人的信用情况、收入等条件而定。

　　“利率并非‘一刀切’，都是跟客户一对一面谈的。”某国有银行人士李先生透露，虽然央行明确首套房利率最低七折，但东莞市场上基本找不到利率优惠，“我们有同事要买房，问了很多家银行，最低的也是基准利率。” 而东莞银行的莫经理则告诉记者，就算是首套房也不可能拿到利率优惠，最低也只能是基准利率不上浮，而且还要看贷款人的条件，并不是每个人都能享受到基准利率。

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　　公积金贷款仍“认贷又认房”

　　本报讯 （记者黄江洁）央行房贷新政出炉后，购房者如果申请公积金贷款，认定标准是否也会发生变化？对此，昨日，市住房公积金管理中心负责人表示，公积金贷款政策不变，依然“认房又认贷”。

　　该负责人介绍，目前公积金贷款仍是“认贷又认房”，也就是说，在二套房的认定上，无论之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于五成，贷款利率则上浮10%。

　　此外，日前有消息称，广州公积金或停贷二套房。对此，东莞市住房公积金中心相关负责人表示，目前东莞公积金仍正常发放第二套房贷款，但不向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。