楼市调控政策频出台 专家：一线城市购房时机来临

　　央广网北京10月15日消息（记者公秀华、实习记者张艺萌） 楼市近期频传利好消息，继央行房贷新政后，公积金改革大幕拉开：住建部、财政部、人民银行联合下发通知，放宽公积金贷款条件，并要求各地实现公积金缴存异地互认和转移接续,推进异地贷款业务,同时取消公积金贷款多项收费。多重利好下，购房者是否迎来出手良机？

　　由于利率低，购房者大多希望用公积金贷款，不过条件高、额度小、异地使用不便等问题让诸多购房者无奈。不过，未来这一局面有望改变：按照最新下发的通知，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款；曾在异地缴存公积金，现居住的城市缴存不满六个月的，可以根据相关证明合并计算。另外取消公积金贷款保险、公正、新房评估等多项收费，这一部分费用，大概占贷款总额的千分之三到千分之四。不过记者致电北京、上海、广州等地住房公积金管理中心的咨询电话，对方都表示，目前还没有接到相关通知。

　　客服：新的政策暂时我们还没有最新的通知，是怎么执行或者什么时候执行，建议您时刻关注我们公积金的官网。

　　从今年6月开始，全国各地纷纷取消限购，随后央行房贷新政出台，“认贷不认房”、贷款利率下限为基准利率七折等措施，被认为是近年来楼市最大利好，现在三部委又联合发布通知，究竟出于什么考虑？北京中原地产首席分析师张大伟认为，上一次出现多个城市集体放松公积金政策的现象，还要追溯到2008年房地产市场低迷的时期。多个利好叠加，效果更明显。

　　张大伟：这些政策会跟其它的就是一些限贷松绑，包括一些限购松绑的政策叠加，然后产生1+1＞2的效果。

　　不过知名房地产专家韩世同则认为此次公积金放松，更大的意义在于规范公积金管理运营。

　　就是对全国公积金的管理办法做一个比较全面系统的调整，门槛降低，使得公积金原来更多的是为中低收入，或购房困难的人提供帮助，提供渠道，我觉得这种目的可能会更加凸显。

　　尤其在实际购房中，很多开发商阳奉阴违，表面上同意公积金贷款，但实际上会变着各种法子禁止买家公积金贷款，很重要的原因就是放款时间较长。对此住建部住房公积金监管司司长张其光介绍，《通知》重申了办理流程的相关时限，如果有主管部门办理迟缓、房地产企业拒绝公积金贷款的现象，职工可以进行投诉。

　　首先，管理中心自己要提高效率，第二，我们市场总的形势来讲，已经发生变化，开发商拒贷情况会减少；第三，有个别拒贷的，应该严肃处理，我们也建立了黑名单制度。

　　无论是规范管理运营的考虑，还是政策松绑的考量，对楼市的利好显而易见，那么目前买卖双方胶着的状态会否打破？有购房需求的人是该继续观望，还是果断入市？继续听记者报道。

　　这些措施对于一二线和三四线城市的影响也不尽相同。一二线城市由于房价居高不下，购房者对频频出台的政策更是非常敏感。北京中原地产首席分析师张大伟说，最近门店前来咨询和看房的人增多。

　　对于购房者来说的话，他会因为这个政策的信号，而改变或者说加快自己的购房决策。事实上我们看到的十月份的成交量相比较之前也确实有一些上涨。

　　也有不少分析人士持谨慎态度。韩世同的观点是，影响不会很大。

　　韩世同：影响不是特别大，因为公积金的占比并不是特别高。

　　不过上海易居房地产研究院副院长杨红旭则分析，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。

　　杨红旭：这次放松主要利好是二次置业需求的人，目前购房贷款中，公积金放松力度偏小。因为他提出是针对首套房，和二次改善型住房，三套是停止。个人商业三套及以上也可以。

　　其实，不仅这一套组合拳，从去年来楼市调控就更注重分类调控和上下调控，针对不同人群、不同城市采取不同政策，避免像过去那样误伤有改善需求的购房者。杨红旭建议，大部分购房者可以关注新一轮购房季。抄底购房的时机慢慢来临。但对于一二线城市和三四线城市，具体情况有所不同。

　　杨红旭：一线和部分二线城市库存压力不大，供求相对均衡，这部分城市一旦需求释放，价格可能由跌转涨，或者转为企稳。对于中小城市来说，明年再抄底也不迟。但对于一二线城市来说四季度包括目前，都可以把房子看起来，遇到合适的，就可以入手。