"930新政"释放改善性需求 北京奥北别墅区先受益

　　　　持续回暖的北京奥北板块别墅市场，成为930新政的首批受益者。

　　9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房贷政策作出调整：其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　“改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京项目销售总监透露，他以北京传统高端居住区奥北区域为例，刚刚推出二期产品的远洋傲北项目，十一期间每日到访近百组客户，280人左右，成为近期到访量高峰。

　　随着信贷政策的松绑，高端市场逐步呈现出供需两旺的行情。

　　高端市场持续升温

　　统计显示，近期入市的中高端项目明显增多，其中不乏销售表现突出的项目，如保利海德公园、琨御府等，虽然不论单价、总价都处于市场高位，但依然开盘热销。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗表示，高端项目实现逆势增长，一方面来自于部分高端项目低于预期价格入市的刺激。这些近期开盘的高端项目虽然依然具备了稀缺城市资源的优势，但在市场低迷状态下入市却在定价上保守务实，高性价比成为拉动成交的重要原因。高端市场升温的环境下，一些占据城市优质资源的“高价”板块又重新成为人们的置业热点。

　　以北京传统高端居住区奥北区域为例，作为老牌的别墅区，近期推出了一系列新产品。区域成熟大盘远洋傲北，近期推出了二期联排别墅和洋房，在补充区域供应的同时，也使得奥北板块成为金九银十期间最受关注的热点区域之一。

　　奥北区域再迎升级

　　曾经借助北京奥运会之势崛起的奥北别墅区，在今天的发展动力依然强劲。奥林匹克森林公园的投入使用，使得区域内的生态环境得到进一步优化，交通布局也日益完善。

　　以远洋傲北为例，项目距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，距奥运商圈仅7公里。另外在区域配套上，区域内的未来科技城是重点项目。据远洋傲北项目负责人介绍，未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园，计划由24家“国字头”央企组成。目前未来科技城的北区已经建成，2015年一期将有15家央企的研发总部进驻，到2016年二期，全部24家大型央企将会入驻。

　　远洋傲北负责人表示：“随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳进更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。”

　　稀缺产品受追捧

　　而放眼整个奥北区域，目前别墅住宅产品的供应也十分有限，新增供应量并不多，多数为开盘有一段时间的项目，并逐步成长为全北京市场知名楼盘的项目。远洋傲北新推的二期产品，自从9月中旬开始排卡以来，项目凭借优越的区位、过硬的产品品质、远洋品牌的号召力以及强大的性价比而吸引了大批购房人关注。

　　二期联排别墅是一期别墅的升级产品，产品面积为400㎡-500㎡，在功能区间上划分为男主人层和女主人层，做到主仆分离，动静分离、干湿分离，近1：2双车位配比，车库直接入户，同时包含超高附加值的赠送面积。

　　全新的洋房产品漫花庭坐落在墅区内，可共享墅区园林景观。承袭巴摩梭罗建筑风格，外立面为真石漆、局部石材铺装，洋房面积为95㎡-210㎡，全部为5-6层一梯两户的低密度南北通透板楼，设计了入户花厅，每户电梯刷卡独立入户，这是很多城市高端豪宅才有的配置。

　　“780万入住亚奥核心花海台地美墅”“19800元/平米，双地铁墅藏洋房”的广告语这让许多拥有别墅梦想和改善性需求的购房客户纷至沓来。不到一个月，售楼处到访意向客户就接近两千组，排卡客户近两百，远远超过项目预期，从现今排卡的火爆程度可以想像，仅46套联排产品和148套洋房产品，抢购已成定局。张鹤翔/辑