房企上演“抢收”戏码 楼盘突围战即将展开(2)

　　“绿城兰园产品近期推出的房源在两小时内便去化9成，除了绿城这个品质招牌外，还要归功于产品的升级上，例如为满足改善客户，二期产品在户型上就做出了升级，空间更大。”王畅表示，随着改善群体购房意愿的增强，未来改善型产品不但不会降价，反而会有小幅上涨。

　　同时，位于松江新城的雅居乐星徽项目也将于近期推出2-4房房源，该项目负责人对市场充满信心，他指出近期案场现场人气较旺，每天前来看房的客户较多，而项目周边配套成熟，加上较好的物业管理服务，相信定会吸引大批购房者。

　　项目信息

　　■阳光城愉景湾：在售精装修公寓69至110平方米2房、3房，均价约29800元/平方米。

　　■绿城上海御园：在售130平方米的3房、140平方米的4房，180平方米的大平层和200-230平方米的叠墅，均价47000元/平方米。

　　■融信铂湾：目前在售约89平方米精装墅境洋房，总价180万元起。另项目即将推出约160至180平方米叠加别墅，赠送率高达115%，性价比凸显。

　　稀缺地段

　　为豪宅项目代言

　　从近期的供应来看，高端市场表现活跃。融绿旗下除了绿城·盛世滨江，独揽外滩一线江景的绿城黄浦湾也即将加推法式奢装经典产品。此外，抢占了滨江、市中心等稀缺地段的尚滨江、绿洲雅宾利花园、建邦16区等也都于近期入市。

　　“高端项目供应多是好事，这样会促使客户对市场的预期好转。就绿城·盛世滨江而言，进入9月后，客户上门量明显增加，成交额也一路走高。”绿城·盛世滨江营销负责人李公杰乐观地表示。

　　但是，宋会雍指出，从市场投资迹象来看，千万级客户倾向于海外置业的数量有所增多，因此高端市场不能抱有太乐观的态度，只有占据了稀缺地段和资源的豪宅方能胜出。

　　的确，稀缺性是豪宅项目不可缺少的一个特质，就今年成交情况而言，豪宅项目成交较好的楼盘有个共性，即地段的稀缺性。

　　据上海中原地产数据统计，今年前9个月，豪宅项目（均价在5万元/平方米以上）成交量排名前20的楼盘中，多位于陆家嘴滨江、闸北苏河湾等稀缺地段。

　　华侨城苏河湾自9月以来，已经售出十余套大户型公寓，均价高达12.8万元/平方米。而雄踞外滩世博板块的绿城盛世滨江也稳居前三季度上海单价6万元/平方米以上的成交金额排行榜榜首。

　　对此，宝华集团副总裁杨健认为：“多年来，占据稀缺地段的豪宅多有‘惜售’情结，而近期这些产品的供应有所放量。这样的项目对于购房者而言是最为珍贵且具吸引力的，因此定会带动十月成交。”

　　杨健介绍，未来宝华主要将推出位于长宁的宝华紫薇花园项目，该项目堪称区域内唯一新推的房源，他透露项目单价将逼近10万元/平方米。

　　项目信息

　　绿洲雅宾利花园：在售精装修房源，户型109平方米的2房，160平方米小3房，180平方米3房，均价65000元/平方米。

　　建邦16区：预推出91平方米至161平方米2房、3房产品，预计均价约为65000元/平方米。

　　金大元·御珑宫廷：在售220平方米至300平方米的4房大平层项目，豪装修，均价约38000元/平方米。