双限取消郑州楼市不会现井喷 购房时机或在春节前(2)

　　【议题二】井喷不会出现 市场将长期稳定

　　李晓峰：限贷松绑后，郑州楼市销售会出现短时井喷吗?限贷松绑对楼市的销售究竟有多大影响?

　　朱洪杰：我们在地市有几个楼盘。尤其在县城销售楼盘时，我们从来没有感觉到首付比例大小是客户关心的问题，他们能不欠就不欠，能少贷款就少贷。目前的郑州房地产市场，除了投资性需求之外，其实市场容量很稳定。但为什么今年下降这么多?我一直在思考这个问题，我认为是购房成本的攀升抑制了购房欲望。房价没有变，却因为贷款的利率上升，造成隐性房价升高。限贷放开了，但银行利率一直不落地，很多购房者纷纷开始观望。

　　唐玮：现在没有出现井喷，主要因为各银行还没出台实施细则。从我们楼盘的情况来看，看房量比上个月增加了约60%，但大都是只看不买，大家都在询问银行政策。预计具体政策落地后，市场会有变化，但井喷不大可能。

　　韩洪涛：从短期情况来看，不会出现井喷，原因很简单：政策落地需要时间，购房者更加理性。但是接下来几个月对开发商是利好势起，一些计划明年、后年买房的人可能会提前实施。真正的改善性购房者，有可能会提前消费。所以说从短期来看，对房地产的发展销售起到很好的积极作用。

　　李涛：我认为不会井喷，因为郑州市场一直都呈现小幅上扬的态势，目前解除限贷，可能在短期内促成市场小幅上升，但长期看还是会持续稳健发展。郑州楼市一直相对比较理性，原因是首先河南只有一个中心城市郑州，郑州的吸附能力很强，再加上河南人口基数比较大，这就能支撑起整个市场。调控最严厉的时候，市场都没有出现降价或大幅的市场波动，现在可以预见市场即便有上行态势，也不会波动过大。因此限贷解除后，会有短期井喷，但长期看应该比较平稳。

　　【议题三】取消限贷后 涨价只是为促销

　　李晓峰：随着房贷新政的出台，不少楼盘对外宣称“即将涨价”，也有人说这只是楼盘的炒作，那么房贷新政会影响房价走势吗?郑州未来的房价将呈现什么趋势和特点呢?

　　王鹏：前段时间一些楼盘积压的房源较多，所以要抓紧时间出手，不会真的涨价。现在购房者都很在行，相中就买、相不中说再多也没用，比置业顾问还精通这里面究竟有没有猫腻。

　　唐玮：所谓的“即将涨价”，实际上是营销手段。10月8日当天，我们通过电话问了一圈，没发现有涨价的。其实，我们为应对竞争楼盘涨价也出过方案，结果现在搁置了。

　　李涛：我认为此时涨价是愚蠢的，一些公司或营销负责人为迎合买涨杀跌的心理，做出错误判断，哗众取宠。开发商应当勇于承担社会责任，主动稳定市场。

　　李晓峰：这也说明一个问题，限购政策和限贷政策，来的时候影响很大，走的时候波澜不惊，它对于市场几乎没有任何影响，对于企业的销售包括定价，影响也不大，对老百姓影响也不大。

　　朱洪杰：这跟买股票一样，有人希望跌，有人希望涨。如果供求平衡的话，那么价格应该随价值而定，就没有把价格涨上去或是把价格降下来的说法了。

　　王鹏：其实是把房价看得太高啦。

　　王沥锋：供需比直接影响房价波动，此次限购、限贷松绑释放大量购房客群，因此可以预料，银行政策落地后房价还是会上涨的。