深圳新“地王”溢价85%成交 政策松动促房企拿地

　　深圳住宅用地市场22日迎来今年首宗地块拍卖。这块位于深圳龙华新区的地块最终以46.8亿元的总价成交，溢价率达85.35%，成为深圳住宅用地新“地王”。业内人士认为，除该地块本身质量较好和深圳土地稀缺的因素外，楼市调控政策的松动提升市场情绪，对房企拿地起到促进作用。

　　龙头房企参与竞逐

　　该地块是深圳今年以来首次推出的住宅用地，面积46646.77平方米，计容积率的建筑面积达186500平方米，挂牌起始价25.25亿元。该地块并无配建保障房和商业等出让要求，也并未对竞买主体做出限制。当天的拍卖会共经过85轮竞价，万科、招商、中海等龙头房企参与竞逐，最终夺得该地块的是去年赴香港上市的龙光地产。龙光地产子公司深圳市金骏房地产有限公司以46.8亿元的总价夺得该地块，折合楼面地价25094元/平方米。

　　龙光地产提供的资料显示，公司以广东、广西、四川、海南为战略基地，主打刚需、改善型产品，贯彻高周转的发展战略。截至6月30日，公司总建筑面积逾900万平方米，土地储备近1300万平方米，60%的土地储备集中在珠三角区域。

　　此前，深圳住宅用地出让总价最高记录由中海地产创造。2013年10月，中海地产以38.2亿元的总价夺得位于深圳龙华新区的一处住宅用地。与龙光地产此次夺得的地块不同，中海地产获得的地块需配建总面积为9.8万平方米的安居型保障房。

　　龙光地产执行董事兼总裁肖旭在拍卖现场表示，虽然地价有些高，但公司看好该地块的区域位置以及交通条件，该项目会定位于刚需人群，定价不会太高。

　　房企预期好转

　　深圳土地资源稀缺，此次拍卖的地块位于地铁站附近，临近深圳中心城区，交通、生活配套设施均较成熟。深圳中原地产表示，众多龙头房企参与此次竞拍充分体现了该地块的吸引力。除地块自身的优势外，房地产开发企业预期的好转也是不可或缺的因素。此前多个城市放松限购、限贷政策，有助于房地产市场回暖，市场预期的好转无疑对房企拿地起到了促进作用。

　　深圳中原地产统计数据显示，上周(10月13日-19日)，深圳市一手住宅成交1093套，环比上升65.9%；二手住宅成交885套，环比回升56.4%。“十一”以来楼市回暖的趋势仍在延续。

　　深圳中原地产预计，新“地王”的诞生可能推高区域价格。目前，该地块所处的区域中，在售项目不多，成熟住宅偏少。该区域的前“地王”中海地产项目的定价达3万元/平方米。

　　徐学成