天津消费结构升级 高端住宅需求迎来新机遇(2)

　　改善住房高端社区迎来机遇

　　相关专家表示，随着我国居民的消费结构加快升级，城镇居民消费从十几年前的百元级、千元级升至近几年的万元级、十万元级甚至百万元级。消费档次愈来愈高，消费周期愈来愈短，恩格尔系数愈来愈低。从住房方面来看，几年前，多数人认为有套房子，幸福指数就很高。而在人们生活水平提高的当下，人们对住宅产品的认识不断升级，消费者越来越重视家居质量和家庭氛围。买房的要求已经从过去“看着好”向现在“住得好”转化，产品中各方面细节的设计及社区居住舒适度已成为客户购买住宅的重要标准。

　　有市场自然不缺产品，天津下半年高端住宅入市脚步加快。据悉，上月天津已有不少高端楼盘开盘或加推，其中包括公寓住宅及别墅。天津某高端别墅的负责人表示，对于今年“金九银十”，他有非常大的信心。一是由于家庭人口的分化衍生所形成的一个关于房屋面积的改善；另一个是对生活诉求、生活状态、生活方式的改善。与此同时，在京津冀协同发展的大背景下，天津北方经济中心的战略地位不断凸显，天津经济发展空间不可限量，这也会吸引越来越多的外地高端置业者进入天津，推动天津高端住宅持续热销。从消费倾向来看，如果是对于面积的追求，那么在市区内的大盘项目会比较好，因为配套和交通距离相对完善；如果对于生活状态的完善，那么近郊的别墅和资源型住宅不妨是一种选择。

　　对于这些中高端楼盘，专家认为是楼市产品中保值性较好的。稀缺性是终极置业楼盘的最基本素质，它的价格决定了它只能面向金字塔最顶端的人群。但中高端楼盘的改善型楼盘价格仅略高于市场均价，抗跌能力强，时间越久越有价值。因此，中高端的改善型楼盘除能抵御通货膨胀，在经济形势不乐观、市场冷淡的背景下，房价最先下跌的可能是受价格影响较大的刚需楼盘，而改善型楼盘相对受到的波动较小。

　　品质制胜高端综合体受青睐

　　在地产界人士看来，高端住宅虽然代表着楼市未来方向，但置业者也需区别对待，具备稀缺地段、配套完善、居住舒适等要素的高端复合大盘更具置业价值。首先是完善齐备的生活环境。即在项目所在的地段以及该地段周边区域所形成的商业、生活、娱乐的环境，在购房决策中，一个良好的地段始终是人们最注重的因素。尽管曾经有一轮高端休闲去地段论的不同声音，但经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。

　　其次是成熟的设计理念和规划。好的社区环境能够满足人们心中的审美需求，在人工的建筑物中间，绿化起到了很好的柔化和连接各个建筑实体之间关系的作用。人来自于自然，同样回归于自然，设计尊重自然，因地制宜充分利用大自然原本的环境和原有的特色，达到设计与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。一般来说，公共的景观与绿化和用地面积，标志着社区整体环境质量的档次。

　　第三是优良的物业服务。对于高端住宅而言，品质与管理应并重，在强调物业管理的同时，多元化的会所设施，足不出户就可享用各项设备，优良的物业管理，可提高私隐度及住户的安全感。完善的设备及管理，是高端休闲住宅的重要一环。与众多高档楼盘同时出现的，是越来越多的项目开始引入先进的物业管理公司，一是提升楼盘的品牌形象，二是为楼盘交付后的保值增值提供保障。高端住宅不仅仅是奢华的户型和昂贵的装修，更重要的是后期的服务能否达到客户所想要得到的标准。

　　第四是丰富齐备的社区配套。随着人们生活水平的提高以及城市的发展，人们对居住的要求也不断升级，如今人们对于居住的要求已经不再满足于单纯的遮风挡雨，而是更多地开始关注住宅产品各方面细节以及社区居住舒适度。交通便利、道路通畅，配套完善，周围商业完善，无或少不良污染源，已成为购房者必选的参考要素。

　　地处天津西南板块的新京津·高银天下高端综合体，便将上述因素进行了完美的诠释。该项目位于天津高新区华苑科技园，毗邻天津南站、地铁2号及3号线，既拥有优越的产业环境，交通也极为便利；项目国际商务环境浓厚，既有597米高的摩天大楼——高银金融117大厦，还包括双子塔、国际会展中心、酒店群、O-Show百老汇歌剧院、精品购物区以及名牌旗舰店、靠山楼和总部大楼等，商务办公、会展、休闲等一应俱全；项目所属的高端住宅富国高银，主打高端精品公寓、独栋别墅及联排公馆，超大的空间，名家设计及规划，建筑选材精挑万选，着力于为业主打造舒适、品质的居住环境；天津环亚国际马球会是中国目前最具规模的马球会，将马球这项高端运动重新带到天津，马球这项运动不仅可以帮助业主培养不折不挠的进取精神，还可与同等层次的精英人士为邻，打造自己的高端生活圈。