郑州：火车站商圈批发市场成外迁风向标 (2)

　　分析

　　火车站商圈批发市场成外迁的风向标

　　“郑州批发市场外迁成功不成功，就看火车站商圈批发市场。”昨日，银基商贸城一位佛山籍商户对记者说。

　　她详细看过郑州市发布的外迁政策后发现，农产品、汽车及汽车后市场、建材家具、钢材、电子产品、纺织服装、小商品这七类核心业态，在郑州市政府《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》(以下简称《意见》)中，被列为着力发展的方向，并以此打造十大市场集聚区。

　　而在她看来，市场外迁的所有因素都能在火车站商圈找到：仅火车站商圈就集聚了纺织服装、小商品两个核心业态，影响力大、辐射范围广、商户多，同时交通拥堵、脏乱差、消防事故多发。火车站商圈批发市场是一个典型，能看出来外迁的走向。

　　正因此，火车站商圈也成为全市市场外迁工作推进会之前官方重要的调研地。据媒体报道，10月17日，郑州市相关领导来到银基商贸城，详细了解银基商贸城、锦荣商贸城、世贸商城、天荣服装城等火车站商圈外迁市场提档升级改造项目规划及建设进展情况。

　　进展

　　市里对“升级改造”

　　还没有明确说法

　　“将火车站商圈的服装、小商品类和东风路电子科技类市场升级转型为商品展示零售和电子化交易市场，批发功能和仓储物流全部外迁。”《意见》曾对郑州火车站商圈服装市场的外迁这样表述。

　　根据对《意见》的理解，从今年年初开始，被列入外迁名单的火车站商圈多个服装批发市场纷纷开始转型升级——除了市场更名，再就是软硬件升级，推广电子商务交易。

　　截至目前，各家的升级方案愈发明确。比如锦荣商贸城升级改造项目，在原址分步骤进行，将汇集研发、会展、娱乐、电子交易等新兴前沿业态，成为一个集“时尚产品销售、品牌会展、办公、电子商务、娱乐餐饮、酒店会务”等于一体的多功能、高效率的商业综合体。据记者了解，该升级改造项目预计2014年四季度可下达控规指标。

　　郑州世贸购物中心计划将批发功能、仓储物流外迁，把商场升级改造为集零售、服装展示、电子商务、团购、购物体验等功能于一体的现代商业综合体。

　　但上述市场公布的升级方案中，几乎都没有提及如何实现批发功能和仓储物流的外迁。

　　“政府还没有解决承接用地问题。”锦荣商贸城一位相关负责人表示，锦荣不会搬迁到某一个市场，只进行升级，外部只需要仓储物流用地。

　　“批发业态外迁，是一个周期性的长期工作，需要外迁承接地起来后慢慢往外转，而且也不是一个市场能完成的，需要政府牵头协调集中各方力量共同实现。”火车站商圈一批发市场负责人对记者说。

　　而尤为关键的是，郑州市对这些市场的升级改造方案还没有给出明确的说法。

　　只有银基的有关负责人表示，领导对其升级改造项目很满意，其他市场有关人员说，“只是看看就走了。”

　　记者向外迁办以及郑州市市场发展局求证，相关人士说，市里对市场所做的“升级改造”还没有给出明确说法，但可以肯定的是这些市场的批发功能和仓储物流是要外迁的。