“涨”声四起 天津楼市河景房供求发力

　　“十里鱼盐新泽田，二分烟月小扬州。”海河一脉孕育了天津的历史，见证了天津繁荣的变迁，如今的海河不仅仅是天津人的一份精神寄托，更是这座城市的品牌、这座城市的自豪、这座城市的气质。该地区被定义为天津最高端的城市金融、商务中心，成为天津楼市发展推动力之一。

　　随着城市建设、海河沿岸的深入开发及沿线经济带的迅速发展。海河板块已成为时下天津楼市的又一置业热点，海河沿线高端楼盘的建设也将成为区域发展的必然趋势。

　　顺应市场豪宅回归城市核心

　　海河两岸一直称得上是“兵家必争之地”，早期以写字楼等商业形态居多，近年住宅、公寓渐丰富，今年更是呈现井喷状态，旺海公府、恒大帝景、汤臣一品、金融街、仁恒河滨花园二期、紫熙台、白金湾、中粮大道、雅颂居、中信城市广场、招商雍景湾……从开发商素质就可以看出海河沿线的炙手可热，基本汇聚了全国实力开发商逐鹿于此。

　　随着房地产行业的发展，豪宅回归城市核心已逐渐成为一种趋势。事实上，市场对于“豪宅”经历了从价格到区位的认知过程，“以往人们常常以价格衡量豪宅，错误地理解为豪宅等于别墅，当很多人还在留恋郊区别墅的景色时，豪宅已悄然向城市回归。”有业内专家表示，“区位优越不可替代、自然环境资源不可再生、建筑精美不可复制、人文价值无法再生等特性，成为当下豪宅的新标签。拥有城市便利公共资源，同时拥有卓越的自然资源优势，大尺度、高私密性的城心大宅，成为豪宅未来的发展方向。天津海河沿线因为充分具备上述条件，成为天津的豪宅聚集地可谓水到渠成。”

　　政策利好海河沿线优势凸显

　　日前，天津市房地产信息综合网站发布公告，六相关部门联合发文宣布天津对房地产宏观调控政策进行调整。这是首次官方明确取消全部限购政策，同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此“松绑令”一出，利好影响最大的即改善房源市场了，海河沿线大部分楼盘就是改善型房源。

　　旺海公府的负责人对记者介绍：“天津作为‘类一线’城市，市中心房价走势方向接近北京、上海、广州等一线城市，即保值、增值前景看好。海河沿线作为不可复制的自然资源，周边房地产汇集改善、保值、投资多种利好于一身，自然前景看好。我们旺海公府开盘不久销售额已经达到9亿元，证明消费者认可度还是很高的。”海河新商圈的前景被普遍看好，主要有三大因素，一是海河地段的自然资源，二是便捷的交通等基础设施优势，三是高端人文及消费优势，因而，海河沿岸板块既是开发商的宠儿，更是高端消费人群争相购买的区域。

　　通过记者走访了解到，以金领阶层为代表的城市精英往往更倾向于在海河沿岸置业。“作为天津人，从小的就希望能傍河而居，窗前拥有天津最美河景。”一位正在售楼处看房的邢女士告诉记者，“现在海河边的房子类型也很丰富，既有豪宅也有百姓价位的小户型，可以选购的空间还是比较大的。”

　　尺有所短购房者要按需选择

　　各大房企顺势而为，纷纷厉兵秣马，海河沿线一栋栋各有特色的高端楼盘拔地而起。开发商的聚集，加剧了海河沿岸的竞争态势，促成了海河沿线项目的配套和物业服务持续加码，顶级商圈已经形成。不过购房者也要根据自身需求理性选购。

　　“海河沿线地段优、配套全，有很好的增值前景，比如我们金融街和平中心融御项目，目前月均销售达到40套左右。金融街和平中心融御项目案场销售经理时蕾说，“位于市中心的项目普遍容积率较高，不太能满足对低密度居住环境有需求的客户。毕竟是寸土寸金的黄金地段，绝佳资源占有的同时，自然降低了部分的居住舒适度。另外要选择河景房，购房者应适当接受高层甚至超高层类产品。一般35层以上的高度会拥有更好采光度和观景视野，且高楼层的价位相对较低，性价比更高。至于许多消费者关心的电梯问题，其实以目前的规范要求及配备电梯的质量是不用对此担忧的，比如融御项目就是4梯6户，完全能保证电梯的使用便捷性。”

　　对于海河沿线房的购买，旺海公府的负责人也建议到：“首先购房者要根据自身的生活半径、动线理性选择，其次要关心周边的配套设施、生活氛围，毕竟海河很长，每段和每段还是有差距的，至于观景楼层，建议最少20层以上能有更好的视野。”记者刘璇