10月北京二手房实际成交大增

　  现在据“930”新政出台已满一个月，从10月本市二手房市场看，客源量和实际成交量均有明显回升，因为网签有10到15天的滞后期，10月实际增长的成交量将反映在11月的网签上。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，10月北京市二手住宅网签共成交7281套，成交量环比上月同期下降15%，与去年同期相比下降了23.7%。预计全月二手住宅网签量约8600套左右。

　　实际成交和表面数据差别很大。链家地产市场研究部张旭解释，“930”央行新政推出以后，十月网签量水平未增，这一方面与十一假期网签量较少有关，另一方面也受到网签滞后因素的影响。从链家地产成交数据看，截至目前，10月成交量环比9月同期大约增加一倍。按照网签延后的趋势判断，11月北京市二手住宅网签量突破万套的可能性较大。

　　从成交结构看，10月城区成交占比环比增长4%，达到年内最高水平，从各总价档位成交情况来看，10月总价250至400万元档位成交占比明显上升，这个价格为改善型需求较为集中的档位，城区成交占比的上升也从侧面反映改善型需求入市比例提升。新政中关于二套房认定标准，由认房又认贷变为认房不认贷后，使得卖一换一的合理改善人群可享受首套购房优惠，成为此次新政最大的受益人群，而当前二手房市场上此类改善型需求占比较大，限贷的放松极大提高了其中资金不够充裕的换房需求入市的积极性，成为拉动近期成交量上升的主要力量。

　　从成交价格来看，中介机构监测数据显示，10月北京市二手住宅成交均价为每平方米28724元，环比上涨7.2%。具体到各区域，除石景山区和大兴区成交均价出现0.4%和0.3%的微降以外，其他区域房价均出现不同程度的小幅上涨。

　　链家地产市场研究部张旭认为，央行出台信贷新政后首月北京市二手住宅成交均价出现一定上涨主要与以下两方面因素有关。一是中心城区成交占比增加，造成结构性上涨；二是在新政的刺激下，成交量的上升影响了买卖双方的心理预期。

　　业内人士预测，10月29日召开的国务院常务会议要求重点推进六大领域消费，其中包括稳定住房消费这一项。这意味着继“930”房贷新政出台之后，可能会有相关政策陆续出台，未来市场进一步下行的可能性已不大。（记者李海霞）