房贷新政历经月余 北京二手房止跌回暖

    央行及住建部在9月30日发布一些了列新政，如今，新政已历经月余，北京二手房止跌回暖迹象明显，效果初显。
　　根据住建委官方数据统计，北京10月二手房网签成交量为8845套，环比微降2.9%；新发布房源为8612套，环比上涨15.9%；网签面积为772650.66平方米，环比下降4.5%。从数据上看，虽然10月网签成交量与上月相比略有下降，但刨去国庆长假的影响，客源量和实际成交量均有明显回升。此外，受网签数据滞后15天左右的影响，本月网签数据没能反应市场真实成交情况，中原地产首席分析师张大伟向透露，本月二手房实际成交量达1.8万套。
　　受市场回暖影响，买卖双方心理预期，议价空间迅速紧缩，部分业主小幅涨价，而在新政影响下，客户入市意愿普遍提高，对价格的接受程度也有所上升。据了解，新政后各热点区域内的房子走量速度明显加快，以北京海淀区皂君庙区域为例，小区内房源成交价在一个星期内由原来的4.5-4.7万/平方米涨至5万/平方米之上，即使是这样，库存房源去化速度还是很快，购房者看到合适的房源会马上下定，一改此前犹豫观望态度。
　　专业人士透露：目前区域内300万以下房源已基本售罄。