新土豪渐成豪宅消费主力军 出手阔绰要求很苛刻

　　新经济 新土豪

　　他们生于70后、80初，一路从名校、名企中杀出重围，登上城市的财富高峰；他们来自IT、金融等行业，凭智慧与运气赚得“阳光下的财富”；他们讲究生活品质，追求顶尖的学区房，被视为购买千万豪宅的“新土豪”。

　　“土豪”一词，旧时常指地方豪强，以及农村中有钱有势的恶霸地主。而在新修订的《现代汉语规范词典》中的义项是——“富有钱财，而缺少文化和正确价值观的人。”不过，如果将这一阐释冠以“新土豪”群体，那你就OUT了！

　　在北京千万豪宅的业主名单中，不同于以往一掷千金的煤老板、灰色官商等“旧土豪”，这群被称为“新土豪”的城市新贵，正日渐替代前者成为豪宅消费的主力军，尽管他们同样出手阔绰，但却丝毫不见了那种飞扬跋扈。

　　当互联网拉近了世界的距离，当金融变成了无处不在的空气，一群推动这场变革的“新土豪”也从幕后走向前台，显示存在、显示力量。新旧土豪的更替，折射的是经济转型的时代变迁。

　　千万豪宅的新主人

　　10月底的某天傍晚，位于海淀区万柳商圈的某高档小区，一套179平米的住房被挂牌，总价接近1000万。

　　晚上九点，链家地产[微博]门店店长马红回到店里，看到这套房已接待过两拨客户，他感觉这是一套高性价比的房，于是立刻给客户发消息约其看房。没想到客户还没来，房子就被一土豪买走了，一分钱没砍。

　　千万豪宅遭遇的“秒杀”一幕，对于在房产中介行当打拼多年的马红而言并不陌生，自2007年大学毕业后进入链家以来，他见证了北京楼市的几次井喷，不过扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家，变成了现在的IT、金融等行业的新贵。

　　现年34岁的沈先生是中关村一家手游公司的联合创始人，去年手游行业大爆发，身价暴增后的他决定换套大房子，马红向他推荐了一套位于世纪城观山园正中的四居室，他去看了5分钟，3天后就与房主签订了合同。

　　事实上，在帝都买房上出手阔绰的并不止中关村的“码农(Coding Peasant)”，还有来自金融街上的“金融民工”。随着金融业与海外的薪酬接轨，一大批业绩出色的基金经理、信托经理、投行精英，成为年薪百万的新晋土豪。

　　上周，马红被朋友拉进了一个“帝都&魔都证券圈的买房群”。不同于一般的买房人，这些金融精英擅长用股市中的政策面、资金面、技术面来分析楼市拐点。他感慨，那里面全是“土豪金”，专业度不够在里面根本没法混。

　　“我接触的买房大客户中，全款占70%，800万以上的贷款的极少，他们对学区要求很苛刻，必须是全市排名前五的重点小学。”谈及对新土豪的印象，马红描述，他们比较随和、理性，有自己的观点，很难被市场左右；有需求时，出手快；他们对房子品质要求较高，尤其是对园区品质、邻里素质要求更高。

　　在2009年以前，龙湖地产在北京的高端客户多是做实业的私企业主，但从去年开始，情况发生了一些微妙的变化。最近，他们对旗下高端别墅项目双珑原著客户进行研究，发现现在顶级豪宅的购买者大都属于城市“新贵”。

　　“这批人一部分是富二代，一部分是这几年快速成长起来的职业经理人，还有一部分是做高精尖行业的。他们的年龄结构会年轻一些，知识层次更高一些。在行业上属于非制造业，如IT、金融、互联网。”龙湖地产营销总监王勐表示。

　　他们年轻，大多30岁至40岁，来自IT、金融等行业，他们出手阔绰，富有涵养，同时又十分讲究生活品质……同样的情形也出现在深圳市场。

　　中原地产近日发布的一篇主题报告指出，深圳豪宅市场置业者有年轻化趋势，目前深圳豪宅置业者平均年龄已从四年前的40岁下降为2013年的38.7岁，其中一个重要原因是，深圳的IT、金融、电商等行业领先全国，大量年轻精英短期内积聚大量的财富。

　　阳光下的“财富新贵”

　　生于上世纪七十年代末的李元，是互联网圈小有名气的连续创业者。去年夏天，他以将自己创办的某垂直社区卖给某上市公司。在并购协议中，对方希望他能继续掌管该业务，但身价千万的他却选择了再创业。

　　位于北四环的创业咖啡馆，这里被称为“创业者的乌托邦”，来自互联网行业的创业者，都喜欢来这里点一杯咖啡，就一份商业计划书，与创业伙伴或投资人海阔天空地聊上一整天。

　　作为互联网的老兵，李元见证了被资本追逐的财富梦想，他们很多人从仅有一个模糊的商业构想，到获得上千万美金的风投，再到被大公司收购或直接到纳斯达克[微博]上市，一大批“草根”创业者和原始股东，实现了财富的华丽转身。

　　在很多公开场合，生于1980年的好未来(学而思)创始人张邦鑫都喜欢分享自己的创业经历，从出身农家到考入北大，从草根创业者到纽交所上市。张邦鑫的励志故事，激励着无数后来者，组建或加盟新的创业团队。

　　过去几年，新一轮互联网热潮汹涌，资本市场造富神话迭出。不必说美国的脸谱、苹果，不久前阿里巴巴[微博]美国上市，就让昔日数万“码农”一夜暴富，与此同时，行业之间的并购也风起云涌，一大批“新土豪”于是应运而生。

　　最近，网上流行一个这样段子——某IT男衣衫褴褛，连续加班，面容憔悴，一日穿着公司发的体恤，背上电脑包，地铁倒公交，来到了五环外某高大上售楼处，哆哆嗦嗦掏出银行卡刷出300万首付，月供1.5万……

　　“全北京，五环外房价最高的当属上地地区，很多又老又破的二手房均价都在四五万，这些都归中关村附近的码农所赐！”准备在北京北边买房的陈先生告诉记者，“码农”赚钱速度太快了，工资之外，不少人都有价值可观的股权激励。

　　与互联网行业惊人的造富速度相比，传统的“高帅富”行业——金融业在经历一轮低谷后，部分细分领域这两年又迎来一轮爆发性增长，而在其中，基金经理、信托经理当属其中的佼佼者。

　　生于1982年的东交所联合创始人兼CEO陶行逸，曾是一家黄金私募基金的操盘手，并创造了在四年时间里赚得上亿身价的传奇。在接受记者采访时，他坦言家境平常，而投资是他从大一时就培养的兴趣。

　　现在，陶行逸已完成从操盘手到管理者的角色切换，鉴于普通黄金投资者抗风险能力不足，他呼吁应加强贵金属交易市场体系中的投资者保护体系建设，并设立一个贵金属投资者保护基金。

　　当互联网拉近了世界的距离，当金融变成了无处不在的空气，一群推动这场变革的“新土豪”也从幕后走向前台。可以说，新旧土豪时代的轮回，折射的是经济转型的变迁。

　　相比煤老板、灰色商人等“旧土豪”，这群发迹于互联网、金融的“新土豪”，没有商业上的“原罪”，他们赚取的是“阳光下的财富”。除马化腾、马云[微博]等少数顶尖富豪外，其他人尽管从资产规模上尚不及前者，但至少代表了一种正能量。

　　“旧土豪”的黄昏

　　沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

　　当一群来自互联网、金融行业的财富新贵日渐崭露头角，并被外界称为“新土豪”时，另一群曾经一掷千金、风光无限，以煤老板、灰色商人为代表的“旧土豪”，正迎来失意的黄昏。

　　“房姐”龚爱爱，来自有“中国科威特”之称的陕西神木，2013年年初，她被警方证实在北京拥有41套房。由于在当地身兼官员与商人龚爱爱东窗事发，也被视为一种灰色暴富模式的终结。

　　2004年以后，伴随煤炭价格一路上涨，迅速暴富后的山西煤老板纷纷在北京买房，一来可以将资金转移出来，二来在首都买房可以视作身份的象征。

　　“他们穿得很土气，喜欢叫上一帮亲朋好友，但出手却十分阔气，往往一口气就买下整个单元。”在多位北京房地产开发商的印象中，当年只要听到山西或陕北口音，就知道财神爷来了，他们未必多有投资眼光，而是满足一种占有欲。

　　客观地讲，以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官员为代表的外地购房者，在很大程度上推动了北京房价的上涨，而从事后看，他们当初的投资行为，也颇具战略眼光，尽管他们早期的财富积累多少带有些“商业原罪”的性质。

　　在北京某高端项目负责人看来，现在购买豪宅的客户群已经发生了很大的变化——过去传统的能源型行业，如煤炭、钢铁的企业主，和官员隐贵们，已基本淡出了高端市场。取而代之的，是一个日益崛起的财富阶层。

　　根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，北京9月份新建高端商品住宅共成交371套，环比上涨170%。其中，标价9.7万元/平米的保利海德公园和银泰琨御府成为成交的主力，分别卖出30套和120套左右。

　　“在有意向买房的客户中，公务员群体几乎销声匿迹。”海德公园项目一位负责人对记者表示。相反，新的目标客户中金融、互联网行业高管增多，具有外籍身份的也不少。

　　不单是客户身份上的差异，记者在调查中也发现，这些购买千万豪宅的客户群体在年龄结构上，也呈现出新旧土豪的轮换——他们的年龄也从过去的50岁左右向35岁左右转移，并日益成为主流。

　　位于国贸地区的高档楼盘鸿坤·花语墅营销总监潘鹏坦言，他们的客群年龄基本上在30-40岁之间，除部分继承了家族产业的“富二代”外，很多来自造富速度飞快的互联网和金融行业。

　　如果说，在北京千万豪宅市场上，上演的是一场没有硝烟的新旧土豪时代之争，倒不如说，这是一个经济发展模式与新老产业转变更替的一个真实写照。

　　今年夏天，位于北京亦庄的诺基亚[微博]公司宣布在中国大幅裁员，不少在外企工作十年以上的中层，不得不接受失业的残酷现实。十多年前，能在外企上班，是一件十分荣耀的事情，而现在，外企高管也失去了昔日的光彩。

　　“1776年3月，瓦特制作的第一台实用性蒸汽机，照亮了人类生活的一个新时代；二十世纪中叶，降临了另一项可以与蒸汽机相提并论的伟大发明，叫作互联网。”对于新经济带来的时代变革，央视纪录片《互联网时代》如是说。