明后年东莞住宅供应充足 一线房企库存压力大

　　截至10月底，东莞住宅的潜在供应达1307.9万平方米，明后年东莞住宅供应充足，消化压力也随之加大，其中常平镇、南城、凤岗镇潜在供应量最多，未来竞争激烈。而潜在供应的货量则集中在一线品牌开发商手中。

　　今年新开工面积有望创新高

　　上半年东莞楼市供应稀缺，导致开发商下半年积极开工入市，开工量大增，合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，10月新开工面积117.1万平方米，环比减少约15%，同比增加约24%。而今年1~10月合计住宅开工量达765.9万平方米，按照月均开工量不变的前提下，预计今年全年整体开工量高达1364.9万平方米，住宅开工量达919.1万平方米，将创下历史新高。新开工量创新高，也意味着潜在供应量增加。

　　此外，10月东莞开工项目分布在9个区域，共有13个项目，住宅开工约76.7万平方米，占整体开工量的65.5%；其中塘厦镇开工量最大，约17.6万平方米，其次是清溪镇和东坑镇，分别为14.7万平方米和13.8万平方米。

　　品牌开发商货量最充足

　　随着新开工量的增加，潜在供应量也在逐步攀升，消化压力加大。合富辉煌东莞市场研究部统计数据还显示，截至2014年10月，东莞全市潜在商品住宅面积约1307.9万平方米，潜在供应持续增大，从区域来看，常平镇、南城区、凤岗镇位列前三，后市货量相当充足，预计2015年全年乃至2016年上半年，东莞全市货量会相当充足，未来库存将存在一定程度的消化压力。

　　另外，目前全市拥有住宅潜在供应项目的开发商超过130个，其中截至10月拥有住宅潜在供应最大的开发商是万科地产，约103万平方米，其次是碧桂园，约78万平方米，光大地产、联华国际和保利地产分别是第三、第四、第五，从前十情况看来，开发商以一线开发商为主。（记者蒋幸端）