立体车库被认定为“违章建筑” 审批进入死循环(2)

　　老旧小区立体车库难觅

　　郑州市政府鼓励建设立体车库，与华林都市小区和城市之星小区一样曾经试图尝试的小区不少，但真正落地的，郑州市规划局与郑州市交通综合办公室均称不掌握具体数字，但都表示“很少”。

　　河南长兴停车设备有限公司的陆经理介绍，小区立体车库的需求其实很大。前些年规划小区时，根本想不到汽车增速会这么快，多数小区没有预留空地建设充足的停车位。

　　位于郑州市建设西路与工农路交叉口的新禧园小区，就是其中的一个典型。该小区约有400户居民，却只有几十个车位。

　　当时，物业公司征求居民的意见后，小区的开发商在小区南北两侧建了两个双层立体车库。127个车位，花了127万元。如今，大多数业主的车都停在立体车库里。

　　与此类似的还有桃源路上的翰林世家小区，也是车位不足，就将地下停车场改造，建成了有着102个车位的立体车库。该车库不仅向小区居民出租、出售，还向社会开放。

　　不过，业内人士分析，这两个立体车库得以落地，一方面是居民有需求，另一方面则是对居民的影响较小，不会有采光、噪音等方面的影响。

　　陆经理也表示，虽然老旧小区对停车位的需求量非常大，但立体车库进小区现在仍很困难，“首先是没有空地，利用绿地等建设立体车库，居民有的同意，有的不同意，规划手续也比较难办， 涉及的部门较多。”

　　有立体车库投资商感叹：小区内的立体车库，就是一个尴尬的存在。

　　这是因为，一方面政府为了缓解停车难，一直鼓励建设立体车库;另一方面，小区内立体车库的审批手续，进入了一个死循环，很难拿到规划许可证。

　　正是这个原因，有街道办事处工作人员不得不经常做两个相互矛盾的工作：一边去禁止立体车库的施工;另一边却去央求企业在自己的辖区内投资建设立体车库，完成上级下达的任务。

　　“违规”的立体车库

　　郑州市秦岭路上的六合幸福门小区北侧，距居民楼数米位置，已经矗立起一座高达48米的建筑。

　　这是六合幸福门小区的开发商——长城房屋集团开发有限公司建设的立体车库——16层高的立体车库，已创郑州之最。

　　这个占地只有255平方米的立体车库，有250个停车位。但如今，该车库已被郑州市规划局认定为“违章建筑”。

　　紧挨着车库的居民楼的多位业主称，该高层立体车库，影响采光，而且有噪音。

　　昨天，三官庙办事处的工作人员为了制止其继续施工，还赶到了现场。

　　但今年9月，郑州市官方公布新建的公共停车场时，位于棉纺路与秦岭路交叉口附近的长城停车场赫然在列。

　　根据官方发布的消息，停车场建设工程是《畅通郑州白皮书》中确定的畅通郑州十大工程之一。

　　不过，六合幸福门小区物业工作人员则称，小区内的立体车库，都是小区的配套设施。因为小区1000多户都已交房，没有预留其他停车位置，导致小区的居民只能将车停在门口的道路旁，占了道，还经常收到罚单。

　　郑州市规划局相关负责人说，2010年之后新规划的小区，一户100平方米以下的房子要有一个停车位，100平方米以上的，则需对应两个停车位。

　　一位停车设备公司的负责人告诉商报记者说：“多数开发商都做不到这一点，无法通过规划局的验收，都建立体车库来应付。”