上周天津二手房市场成交量涨6成 均价微涨

　　数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

　　2014.11.3-2014.11.9天津市二手私产住宅共成交2086套，与上一周(2014.10.27-2014.11.2)相比(以下简称环比)上涨60.7%;成交面积18.0万平米，环比上涨60.8%；套均面积87平米；成交均价10257元/平米，环比上涨16.7%。

　　数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交980套，环比上涨133.9%，占全市成交总量47.0%；成交面积8.1万平米，环比上涨136.2%，套均面积83平米；成交均价13765元/平米，环比上涨9.2%；

　　其他区县方面，上周环城四区共成交381套，环比上涨60.8%，成交面积3.4万平米，环比上涨60.4%，成交均价8698元/平米，环比上涨8.3%。

　　滨海新区共成交453套，环比上涨6.3%，成交面积3.8万平米，环比上涨6.9%，成交均价7634元/平米，环比上涨1.2%；

　　郊县五区共成交272套，环比上涨25.9%，成交面积2.8万平米，环比上涨30.5%，成交均价为5538元/平米，环比上涨0.6%。

　　数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

　　在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交79套，环比上涨229.2%。均价方面，同样有张无跌，涨幅最大的是红桥区，环比上涨12.0%。

　　截止上周，2014年11月天津市二手私产住宅共成交2086套，与上月同期相比上涨326.58%；成交面积18.0万㎡，同比上涨336.39%；成交均价10257元/㎡，同比下滑40.46%。

　　市场评述

　　2014年第45周(2014.11.3-11.9)全市二手房住宅呈现“量价齐涨”的状态。伴随着为期五天的秋季房交会的圆满收官，上周二手房市场交易量上升明显，尤其是中心城区占比近五成。我爱我家市场研究中心调查显示，进入11月二手房成交量出现快速上涨的原因有两个方面：一方面，10月底二手房交易税费政策正式实施，使得市场中积压的一部分交易集中办理业务导致；另一方面，为其五天的房交会上购房者热情高涨，在一定程度上提升了市场信心，使得多数购房者积极入市，从而带动市场活跃度的走高。