上海调整普通住宅标准 旨在加快去库存提振楼市

　　“1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的总价在587.8万元，外环以外的均总价在194.1万元。”

　　昨日下午，上海市的普通住房标准调整，预计上海外环以外的房子将更多受益。在此之前，北京已经率先调整了普通住宅标准，以便增加楼市活力。

　　根据上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。业内观点认为，在上海限购政策无法放开的背景下，上海此举是为了加快去库存的速度，进而提振楼市。

　　来自戴德梁行的数据显示，1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的总价在587.8万元，外环以外的均总价在194.1万元。相比昨日公布的新标准而言，绝大多数外环以外房源都可以算入普通住宅标准，相对而言受益也更多一些。

　　北京在做过普通住宅标准调整之后，对比调整前后，成交量和价格的变化并不明显。主要原因是，相对于房价，税费所占的比重并不大，而因为普通住宅标准调整而带来的支出减少占的比重就更小了。（记者 范辉）