从化楼市"银十"成绩佳 10月网签环比大增88%

　　作为广州房价“洼地”的从化，今年“金九银十”的表现虽谈不上突出，但也有“闷声跑量”的架势。据网易房产数据中心的统计显示，从9月1日至10月31日，从化一共网签1247套，网签均价在6856元/m2。

　　而受惠于楼市大行情自10月回温的影响，从化楼市“银十”成绩更佳。数据显示，10月从化一手住宅共成交814套，环比9月的433套上涨近88%；网签均价7000元/m2，环比9月6566元/m2上涨6.6%。其中，10月网签量最高的从化楼盘为珠江国际城，该盘从今年8月底开始以“珠江壹城”之名对外宣传，由于价格上优惠较多，且发展商实力雄厚，备受广州市区客户欢迎。10月共网签197套，网签均价6750元/m2。

　　央行“9·30”新政落地后

　　从化地铁盘热度升温

　　记者日前在从化踩盘时了解到，随着央行“9·30”新政的逐步落地，房贷松绑加之从化多个新盘采取“以价换量”的亲民营销策略，楼盘热度开始升温，当中尤以地铁14号线沿线楼盘的关注度较高。

　　“从化房价确实便宜，但交通问题一直是硬伤。”一位在从化房地产市场深耕多年的项目操盘手坦言，对于从化的别墅买家而言，由于自身经济条件不俗，以自驾车往返市区，无论时间还是交通成本上都尚可接受。但对于从化洋房的买家而言，当中过半客户群的收入并不高，迫于“睇送食饭”才来到郊区从化置业，若仅靠自驾车出行，交通成本较贵，而现有的公共交通难以满足其日常出行需要。因此，正在施工中的地铁14号线，便成为他们来从化购房的强心针。

　　另外，据多个楼盘的营销负责人表示，在近期的到访客户中，二套房改善型客户的比例有所增加，“虽然现时房贷利率优惠不大，但放松对二套房买家的贷款约束后，部分想在郊外置业第二居所的改善型买家，开始将心动变成行动。”

　　地铁建设顺利

　　最快2016年底通车

　　目前，地铁14号线正在紧锣密鼓的建设中，并将有望在2016年底或2017年初投入使用。此前，从化市委书记黄河鸿在接受媒体采访时亦表示，3年内从化的地铁14号线将通车并建设5条高快速路，而地铁14号线的动工建设，从化段整体征地拆迁工作已经完成98%。未来从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路、17条旅游专线、221条村道，等到2017年，将有一半镇街通地铁，真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半小时通达”交通体系。

　　据了解，14号线一期工程始于白云区嘉禾望岗，沿规划永石路、105国道铺设，止于从化区街口，全长约54公里，沿途设13座车站。其中竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村等7座车站为高架站，其余为地下站。

　　现阶段，14号线建设整体进展顺利。截至今年10月底，土建工程累计完成3%。在13座车站中，2座（江浦和嘉禾望岗站）进行土建施工，11座（东平、石湖、太和、竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村和街口）进行前期准备。

　　不过，从现时从化地铁的施工现场来看，暂未能确定每个站点的具体位置，而沿线楼盘却已清一色地对外宣传为“地铁盘”。值得一提的是，“银十”过后，从化的亮点新盘增多，产品仍以“刚需”洋房为主，部分首次开盘的项目届时将有惊喜价。