广州：本周新增商铺供应“井喷” 成交略显无力

　　本周商业市场新增供应再度井喷，7个项目共供应369套8.01万平方米，供应面积为今年周供应量第二。本周共5个项目首推，除花都区家和春晓与保利爱谱花园外，中心区本周亦有珠江璟园、花语水岸及同福睿府商铺亮相，其中，荔湾区花语水岸三张预售证共供应121套0.63万平方米社区商铺。而旧证加推的两个项目中，雅居乐汇通广场新增188套6.97万平方米底商商铺，君华香柏御府新增8套社区商铺。近三周新增供应的17个项目中，首推项目占10个，这三周商业供应两度井喷，商铺供应量高达17.5万平方米。

　　商铺：巨量上市 成交乏力

　　相比巨大的供应体量，本周商业市场成交则略显后继无力，成交面积环比下跌53.0%至0.48万平方米；而成交均价持续上扬，环比上涨40.0%至36725元/m2。从成交区域看，本周除番禺、荔湾及南沙区成交十几套外，其余区域商铺成交零星。外围四区成交面积仍占七成，其中番禺区占27.1%，萝岗区占13.8%；中心六区和增城、从化成交占比少。

　　本周个盘成交表现平淡，天河区嘉裕花园继续少量献高价，本周成交8套228平方米社区商铺，成交均价为24万元/m2，套均总价为684万元/m2；荔湾区上下九商圈的力迅商业楼最近持续少量成交，本周成交11套69平方米底商商铺，成交均价为16.8万元/m2，套均总价为106万元/m2；两高价盘成交总额约6600万元，助推本周商业市场成交均价高走。

　　写字楼：花都商寓“5字头”起售

　　本周办公市场呈量价齐跌，成交面积环比下跌32.8%至1.69万平方米；成交均价环比下跌10.9%至18011元/m2。从成交区域看，中心六区成交面积占全市成交的44.4%，外围四区占53.2%，两市占2.4%。其中，番禺区成交72套0.46万平方米，成交虽不及上周亮眼，但仍是办公市场成交主力区；海珠区凭借个别优质项目的吸引力成交34套0.41万平方米。

　　个盘方面，花都富力金港城尾货促销中，本周成交均价5500元/m2，较10月6000元/m2的网签均价优惠一成左右，成交23套2004平方米公寓。海珠区优质项目富力天域中心和保利天悦花园分别成交15套1975平方米甲级写字楼，13套1732平方米公寓，两项目成交业绩排名二三位。而成交最活跃的仍数奥园城市天地“十年返租”的公寓产品，本周成交28套1379平方米。　　记者 李凤荷 点评：中原地产研究部