广佛地铁通车四年 地铁效应冷热不均

　　广佛地铁通车已有四年，四年里佛山有了地铁盘的概念。“地铁一响黄金万两”的地铁效应是否在佛山上演？记者近日走访广佛地铁沿线发现，地铁效应呈现冷热不均的情况，在南海地铁效应更为明显，地铁沿线楼盘普遍比周边同类楼盘单价贵1000~2000元/平方米，商铺单价甚至贵出几万元。但在禅城，地铁影响暂未体现，尤其是禅城朝安路、同济路两个站点，不仅人流少，周边商场还出现空场、空铺的情况。而业界人士称地铁给交通带来的利好是显而易见的，长期看好地铁效应。

　　地铁效应 南海热禅城冷

　　南海临近广州，有千灯湖、金融高新区、桂城、南桂路等多个优势站点。广佛地铁贯通的南海区域，恰好是南海核心区域，借助广佛地铁效应，区位价值更加凸显。

　　记者调查发现，在广佛地铁南海各优势站点，站点附近一手楼价格普遍比其他区域的楼价贵1000~2000元/平方米。以南桂路地铁站附近的南海一大型楼盘为例，楼价为1.4万元~.1.7万元/平方米，而周边楼价一般在1.2万元/平方米左右。今年楼价有所下跌，中心城区普遍降了1000~2000元/平方米，但地铁盘楼价基本没有变化。在金融高新区站点，南海另一大型楼盘的楼价也比附近的楼盘价格高2000元/平方米。

　　同样，地铁给南海商业地产带来的拉动也非常明显，南桂路地铁站附近的南海某广场商铺价格为7万~20万元/平方米，短时间内有过下调，但目前佛山商铺基本起价3万元，中心城区4万~5万元，能达到该广场商铺价的极少。同样，千灯湖地铁站附近的某大型楼盘几年前商铺价格为3万~5万元/平方米，当时已比周边商铺价格要贵出不少，现在虽然商铺价值受到挑战，但业主都不愿意出让。

　　不过，在禅城，又是另一番景象。禅城有季华园、同济路、朝安、祖庙、普君北路等多个站点。不过，除祖庙、季华园外，其他站点周边没有强势商圈，其中朝安路地铁站因为童服城的搬迁，人流不多。在季华园，地铁效应也不明显，今年季华路沿线楼盘普跌1000~2000元/平方米，抗跌性能不如南海。另外，禅城最旺的是祖庙站，周边商户均表示地铁能带来大量人流和消费，这一情况在全线任何其他站点都未曾这样显现，在桂城、南桂路，商家均表示地铁能引流，但主要客户靠熟客和周边小区居民，地铁作为一个辅助可以，但不能成为主力。

　　长期看好地铁效应

　　记者调查发现，“广佛候鸟”对地铁更为看重，但佛山本地人对地铁并不是特别感冒。对于“广佛候鸟”来说，地铁能减少他们往返两地的时间与金钱，广佛地铁沿线盘是他们的第一选择。目前，广佛地铁沿线多以刚需盘为主，90平方米左右的户型较多，大户型豪宅产品不多，迎合年轻人的购房需求。另外，广佛地铁沿线楼盘普遍反映，楼盘主力客户是本地人，“广佛候鸟”占比不到一半。所以，楼盘在营销时肯定会打地铁牌，但实际销售中还是会多介绍一些对本地购房者有利的条件和因素。

　　南海房地产行业协会秘书长麦志光表示，广佛地铁对楼市拉动效应的确还有待提升，目前南海情况较好，南海能通过统一的规划来强化这一效应，但禅城区就比较零散一点 。与许多开发商一样，他看好地铁的长期效应，并表示随着广佛同城的加速，广佛地铁这条大动脉将越发重要，地铁沿线商业、住宅密度将更高，价格也会高于周边同类项目。（记者曾艳珠）