外来房企高价拿地 分析称其意在开辟广州市场

　　□本刊评论员

　　本月10日，广州一次推出天河区华美牛奶厂8幅地块，最后7幅地溢价拍出，总价达156.8亿元，最贵的楼面地价为16866元/平方米，成功拍得地块的都是外地房企，除保利曾举牌一次外，其他本地房企均属围观者。

　　根据广州市国土局公布的情况，本次拍地有不少房企报名6幅以上的地块，其中不乏品牌房企。为何报名者众，出手者寡？正如一位长期关注土地市场的业内人士所言：“本地房企应该是抱着捡便宜的态度来的，有些企业所有地块都报名，是想看看有没有合适的顺手拿下来。”最终，外地房企热烈捧场，令地价不再“合适”，本地房企只能集体失语。

　　本地房企自有自己的“小九九”(指想法)。“我们可以通过三旧改造、合作开发等其他模式以更低的价格拿地，没有必要在这个时候跟别人抢个头破血流。”有“围观”的本地房企如此表示。

　　目前，广州的地价在四大一线城市中是最低的，但外来房企进入广州中心区拿地，并非只是因为这一个原因。本次拿地的4家“过江龙”：龙湖从2009年开始已经一直想进军广州楼市，对广州市场关注了至少5年；金地早已在广州增城开发项目；华润是万科的大股东，本身已涉猎地产、医药、日用消费品等行业；至于平安不动产，借助兄弟企业在银行和保险业的优势，与广州开发商也有广泛的接触和合作，对广州楼市的深浅可谓心知肚明。

　　这些外来房企明知地价不算低，仍义无反顾地拿地，只是因为他们认为广州楼市仍有值得期待的空间。正如某家之前靠拿“地王”才跻身广州楼市的外地房企所言：“高价拿地，不妨当作是‘交学费’，进入广州的第一个项目，我们没有打算赚钱。假如不拿地，我们根本没有可能进入广州市场，也不可能和广州房地产行业的方方面面进行深入接触，获得日后低价拿地的机遇。”

　　在北京，有人欢天喜地花135万元购买一套4.4平方米的房子，只为让小孩入读名校买把“钥匙”。在广州，外来房企心甘情愿花高价拿地，只图收获广州这个仍有巨大潜力的市场的金钥匙。两者可谓异曲同工。

　　(执笔/梁栋贤)