联手中介苦心规避限购 买不成房子还花冤枉钱

　　楼市要“松绑”，限购可规避？小心赔了夫人又折兵。

　　三年前，在广州中介公司的撮合下，许女士签订了一份房屋买卖合同，想买下罗某在番禺某知名楼盘的房子，价值128万元，首付38万元。双方约定，同年6月30日前完成交易手续，中介服务费为16000元。

　　许女士坦白，自己是心水那房子，但自己属于限购对象。中介得知后，称“自有办法”。中介出主意，要帮她妹妹办理纳税证明，用她妹妹的名义办理贷款和过户手续。许女士也没多想，爽快地支付一半中介费和相关办税费用，共一万多元。

　　不想，这事还是黄了。一研究政策，自己妹妹也是限购对象，房子终究没法买成。许女士一想，这中介本应知道她和妹妹都是限购对象，还让她签订三方合同，不是讹人么？于是要求中介把一万多元的钱还回来。

　　协商不成，闹到了法院。但中介公司却说，是许女士声称自己可以解决好问题，还私下委托中介人员帮忙手续。中介公司不但不赔偿，还提起反诉称已经履行了中介服务，许女士违约导致合同被解除，许女士应继续支付剩余中介费和违约金共四万多元！

　　番禺法院一审理，识破了双方都存在恶意规避限购侥幸心理，决定“各打五十大板”——谁的诉求都不支持！

　　地点：广州番禺人民法院

　　结果：许女士不应追回中介费，中介也不该追索赔偿。

　　理由：许女士作为买方，对自己及妹妹是否符合购房资格应负有必要的审慎义务，明知属于限购对象，仍签署房屋买卖合同，应由许女士自行承担。中介已经提供了订约机会并促成签订合同，根据公平原则，许女士不应追回中介费。而作为专门提供房地产中介服务的专业组织，中介应当清楚相关的政策法规，并如实告知买卖双方。可见，中介未能提供完善的中介服务，构成违约，应承担相应的违约责任。 （郭海燕 马伟锋）