广州：肉菜市场产权遭“一房两卖”

　 7年前，冼先生与同伴一起购买石牌东二街东二巷2~4号的产权，付清了房款，但出售方却一直拖着未办理过户。今年9月，他发现该房产竟被“一房两卖”，一名刘姓男子取得房产证。近日，两名业主要求档主缴纳租金。目前，冼先生已向法院起诉。

　　7年前买的物业房产是他人的

　　被“一房两卖”的是石牌东二街东二巷2~4号的产权，这二层近418.6平方米的房产，原为天星河食品公司所有。冼先生说，2007年，他与同伴联名买下，当时签订了《转让协议书》先缴付280万元，在2008年9月9日分期缴付余下的320万元，但是原产权拥有者叶斌强一直拖着未办理过户。“当时说，给完钱马上过户，不过户就双倍赔偿，合同上清清楚楚的，他一直说因为贷款抵押给银行了，一直拖着不给办。”冼先生说。

　　之后，冼先生将其划为27个铺面作为肉菜市场出租。今年7月，冼先生还跟档主们签了新的租约。今年9月，冼先生发现，自己已经控制了近7年的房产被转到一名刘姓男子名下。为此，他已向法院起诉。

　　冼先生说，当时签订转让协议的叶斌强也一直没再露面。

　　招牌被拆档口被强行换锁

　　让冼先生没想到的是，11月11日晚上，几十个不愿表露身份的男子进驻市场，将市场的招牌砸了，并且把每家档口铁闸门的锁也换了。“现在开门关门都要找他们，”一家水果档的老板告诉记者，12日突然来人通知他们已经换了新老板，并扔下一封由刘某签名的无任何公章的通知。

　　一档口老板说，通知中称若各商户需继续承租使用该物业的，需在11月31日前与新业主刘某联系并明确合同关系。逾期不联系的，视为放弃承租权，产权人将收回物业使用权。

　　昨日上午，记者试图去市场办公室了解情况，但被一群保安拦在了市场门口。“警察也来了，法院来过，我们产权证什么都有了，我们没有的话敢这么收么？”市场保安称。

　　记者随后来到天河区的石牌街道办事处，司法所一名姓伍的工作人员称，双方持有的文件都具备法律效力，由于冼先生已经去法院起诉，按规定街道司法所无权调解处理。

　　昨日，记者拨打叶斌强的电话，一直处于关机状态。

　　一房两卖需赔房屋差价

　　广东红棉律师事务所律师张少武认为，二手房涉及“一房两卖”，第一买房未过户，第二买方已过户取得房产证。如果有证据证明，出售方与第二买方串通好，恶意交易，这种情况下法院一般将房产判给第一买方。

　　“如果存在一房两卖的事实，买方可要求赔偿差价损失。”张少武表示。（记者 罗阳辉 实习生 聂欢）