济南市中心物业最抗跌 中部楼盘领跑济南房价

　　去年春天，李建的爱人生了个女儿，从此夫妻两个人就再次走上了买房的路程。其实，李建在汉峪片区已经有一套住宅，但是位置比较偏远，加上孩子出生以后，爱人在文化东路附近工作，由于工作原因，可以在山东大学第一附属小学上学。一家人商量后，决定在市中心买套新房或者二手房。

　　新政出台以后，业内人士以及购房者对楼市能否出现转机都非常关注。上周，众人瞩目的“巨无霸”大盘中海华山珑项目首次开盘，迎来爆发式的成交，销售数据也创了全国纪录，同时济南土地市场也迎来了久违的集中成交和新地王的诞生。记者调查发现，临近岁末的两个月各家开发商都活动不断，做着最后的冲刺，购房者对楼市的信心也逐渐恢复，省城楼市暖意融融。

　　回看省城上周楼市成交情况，最惹眼的莫过于位于华山片区的中海华山珑城项目的开盘热销。据济南世联怡高数据统计，上周省城楼市一手住宅网签成交1273套，环比增加3%，日均成交182套，楼市住宅成交在平稳中增长，而于周末11月16日开盘的济南华山珑城项目则出现了人山人海抢房的景象，当日住宅成交4355套，整个项目成交均价5800元/平米，销售额约27个亿，在楼市引起了强烈的反响。由此可以推测，在华山珑城单项目的大力推动下，接下来一段时间，省城楼市住宅网签将迎来一波成交的高潮。同日开盘的还有位于化纤厂的片区的泰悦赫府项目，据了解，该项目同属首次开盘，前期蓄客认筹约350组客户，当日成交210组，成交单价8500元/平米，能够较好吻合准客户的心理预期，取得不错的开盘效果。业内人士表示，楼市成交的火热可以侧面反映出购房者对目前市场房价的逐渐认可，对楼市信心的恢复，楼市或已筑底，市场有望逐步回暖。

　　上周济南楼市在住宅销售火爆的同时，土地市场也迎来了久违的“血拼”。据济南世联怡高数据统计，省城上周共成交土地11宗，成交面积共计83.51万平米，9家房企挥金拍地，其中一块位于旅游路以南，龙鼎大道以东的奥体周边低密度住宅用地吸引了万科、绿地、海尔绿城、恒大、中铁、保利、中银等十家实力房企的拼抢，最终经过144轮竞拍，被济南东进龙鼎置业有限公司以178289万元摘得。据了解，该地块占地199751平米，地上容积率低至1-1.33之间，最终成交单价595万元/亩，折合楼面地价6711元/平米，成为今年济南土地市场成交总价和住宅楼面价最高的“双料地王”，未来奥体片区将再现大型高端物业社区。值得关注的还有首次在济拿地的中垠地产，作为兖矿集团房地产行业在济南的首次独立拿地开发，中垠地产以39012的底价摘得工业南路南侧，舜华路东侧的商服用地，高新区商业开发又将迎来巨作，值得期待。

　　业内专家分析，从购房者积极置业到开发商争相拿地可以看出，楼市各方对市场回暖的信心都在逐渐增强，2014楼市经历了市场的洗礼正向着更加理性和健康的方向发展，市场观望期已近尾声，明年市场或继续回暖。