楼市走向：反腐之下太原楼市从豪奢回归真实

在看楼客众多的十二院城，能够感受到浓浓的晋系建筑风格。

太原在城市建设上投入加大，房地产市场也将因此受益。

《山西日报》房地产事业部主任 第五博

万达广场天玺小区位于太原龙潭湖畔，龙潭湖公园周边还有不少楼盘。

　　受反腐和限购影响当地超大户型楼盘一律滞销 开发商纷纷改户型迎合改善型需求

　　2014《家天下》记者天下行

　　在太原，取消限购对于不同类型的楼盘影响不一。“对于‘刚需’盘来说，限购放松不会有太大的影响；而对于中高端楼盘来说，影响会比较明显。”广电地产副总经理利斌告诉记者。

　　山西煤老板曾是太原甚至北京当地楼市的一大购房主力，但受“反腐”和限购的影响，太原当地大户型楼盘一律滞销，开发商纷纷改规划户型，原本300~1000平方米的超豪户型要么卖不动，要么改小户型推迟面市。像高端盘太原星河湾和恒大华府，自2012、2013年已开始进行户型调整，下调户型面积来迎合市场主流需求。

　　文/图：记者 李凤荷

　　买家故事

　　太原市区地段

　　有便宜“无本房”

　　林小姐是记者在太原认识的一位本地买家。她于2010年在太原高铁站旁买了一个小房子，两房单位因家里添了宝宝而不够住。作为本地人，她在限购期还可以买一套房，但由于二套房贷要六成首付，所以她一直观望未入市。林小姐看中了恒大华府一个180平方米四房单位，这里新楼云集，交通方便，且附近有多家名牌小学、中学以及山西当地的名牌大学。而且小区绿化好，中心湖和喷泉给常年缺水的太原带来清新的感受。9月底，限贷放开，符合首套房购买资格的林小姐决定下手，180平方米，单价约1.2万~1.3万元/m2，家里支持一部分就可以把三成首付解决。

　　林小姐是买房非要“大红本”（房产证）不可的购房者，不过她透露，太原市区中心地段还存在不少小产权房，如体育路世纪花苑5年前两三千元/m2，没有“大红本”，现在市价七八千元/m2，若该项目是商品房，估计可卖到15000元/m2。

　　“刚需”盘基本无感

　　改善型中端盘受惠

　　记者通过走访太原多个楼盘了解到，取消限购以来，太原楼市发生了微妙的变化，“刚需”楼盘或是高端楼盘，表现仍然一切如常；而对部分主打改善型住房市场的中端楼盘来说，受限购解禁影响比较明显。

　　改善型楼盘迎春天

　　太原置业顾问周琪是一位入行两年的楼盘销售人员，她原先在万科蓝山工作，该楼盘以“刚需”户型为主，限购初期影响不大，楼好卖。但是今年经济环境不大好，楼变得难卖。从万科蓝山的价格走势来看，一期8000元/m2起，二期9000元/m2起，目前均价9500元/m2，3年限购期涨势温和。限购松绑后周琪手头客户比之前增加10~15%，都是因名额限购买不到房的本地客户；9月底限贷放开，她的客户进一步增加，多是之前受支付条件约束而无法买房的多套置业人士。

　　“限购解除，一些受影响较大的楼盘会调整销售策略加速出货。改善型产品的消耗变快，这在多家楼盘都有所体现，一些在2008年到2010年首次购房的年轻夫妻，出于照顾孩子和老人的需要，急于改善居住条件，取消限购正迎合了他们的需求。松绑限购对市场还是一支‘镇静剂’，使外部政策环境得到改善，对很多高端楼盘来说也是利好。”山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜说。

　　晋式风格房屋好卖

　　记者在太原探访的多个楼盘，既有高端且偏欧式的太原星河湾、万达广场和恒大华府，也有标准化建造、全国风格类似的万科蓝山，唯有在十二院城能够感受到浓浓的晋系建筑风格，而且在该楼盘的售楼部记者碰到的购房者也最多。

　　从地段位置来看，该盘位于一条小路上，出入都不太方便，但是每栋楼都以花来命名，且每个组团都有晋系建筑的门庭设计，有联排和小高层，也有高层洋房。与楼盘组团浓浓的本土风格相映照的是，十二院城外立面充满现代工业设计的硬朗风格，两者居然能够和谐地融合在一起。

　　成交增加多因优惠

　　数据也显示，太原整体楼市并没有因为限购松绑而销量明显增加，楼盘销售依然人气不旺。

　　取消限购当月（8月），太原楼市整体表现平稳，商品住宅成交量较上月有所上涨，全月累计成交45.58万平方米，环比上涨8.37%，同比上涨21.42%。2014年9月，太原市商品住宅成交面积46.6万平方米，环比上涨2.24%，同比上涨48.55%。2014年9月，太原市商品住宅成交均价8825元/m2，环比下跌9.2%，同比上涨12.52%。

　　不过，成交量上升最主要却不是取消限购的“功劳”，开发商的“以价换量”是重要原因。截至8月25日，整个太原楼市活跃项目约362个，在售楼盘数为263个，其中优惠楼盘达到154个。而11月太原楼市打折优惠数量较10月又有所增加，增加了8个楼盘，10月份打折优惠楼盘数量为158个，11月打折优惠楼盘数量为166个。

　　煤老板没了踪影 三四百平方米超大户型成了“鸡肋”