武清：京津冀一体化 楼市不能只靠环京概念

　　近日，多个有关天津武清楼盘的广告悄然登上了不少北京媒体的版面，大篇幅地宣传着当地楼市潜力以及新楼盘的热度，似乎在购房鼓励政策的带动下，环京周边房地产又躁动了起来。然而，在北京商报记者亲身走访武清的多个新房、二手房楼盘后发现，武清房地产业虽然有优越于天津其他区县的优势，但未来动力并不充足，当地楼市可能并不如听起来那么美好。

　　“一体化”的楼市动力转瞬即逝

　　武清，天津市辖区，位于天津市西北部，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县相连。今年初，京津冀一体化成为社会热词之后，武清区也成为了北京周边几个楼市受到明显影响迅速膨胀的重点地区之一。武清区政府相关负责人告诉北京商报记者，这里位于京津中心点，是京津冀三省市的交汇点，也是天津所有区县中离北京市区最近的。数据显示，武清距北京仅90公里左右，坐动车不到半小时即可到达，自驾车约一个半小时。

　　通过频繁见诸北京媒体报端的楼市广告，北京商报记者很容易就预约上了房地产中介组织的看房车，前往天津市武清区。一个多小时后，看房车就已行至武清区内。放眼望去，路边高楼四起，几乎每一个街区都坐落着一片楼盘，有的已完工，有的还在建设当中。北京商报记者沿途经过的楼盘中，有开发商针对北京的购房者打出了醒目的“北京一张床，湖边一套房”广告，各种楼盘广告宣传册上，京津冀一体化也被当做了一句响亮的口号，称武清将成为京津冀多点格局的“先锋营”。

　　北京商报记者根据多家房地产中介公司的报价计算发现，武清的房价确实显现出了对于京津冀一体化等政策的异常敏感性，大体趋势表现为：自今年3月起出现短时间的上涨，但随即自5月又快速步入巨大低谷之中，并且连续3个月都未见起色，进入八九月，当地房价虽然止跌，但仍回升乏力。直到9月底央行、银监会发布了放松信贷的政策后，武清楼市才出现较明显的回温。官方数据也显示，今年3月，京津冀一体化概念迅速升温初期，武清的月新房、二手房成交均价分别为6739.93元/平方米和5409.05元/平方米，环比上涨200元/平方米左右；而到了5月，新房、二手房价格月均价却又马上都跌了600元/平方米和100元/平方米左右。

　　不过，随着楼市逐渐走入传统旺季“金九银十”，央行、银监会放松信贷政策，以及随后天津市国土房管局等六部门联合发布“津十六条”鼓励居民购房等，武清楼市终于在九十月出现了企稳回升，10月新房、二手房的月成交均价分别为6891.67元/平方米、6410.36元/平方米，成交量也相比7月回升了近五成，与此同时，天津市整体楼市仍处降温状态。“从目前的情况来看，虽然未来武清房价和成交量继续上升空间有限，但如果能保持住目前的状态，也将在天津主城区外的各区县中保持相对中上游的位置。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。

　　北京看房客以养老人群为主

　　相较于北京和天津外环内的其他区，武清楼市的行情并不高。数据显示，武清高位状态时新房成交均价仍与天津河西区、南开区等存较大差距。

　　北京商报记者实地走访了位于武清的蓝湖郡、荔城公馆、龙湾城、北岸尚城和保利上河雅颂等楼盘，不论是中介公司的门店还是新房的售楼处，门可罗雀的状态一目了然。在蓝湖郡售楼处里，只有三家客户正在悠闲地看着材料。蓝湖郡的售楼人员告诉北京商报记者，平时这里来看房的人确实不多，即使集中从北京来一批客户，也主要是50岁以上老人，他们大多数在北京有一套房，准备把自己的房子出租或者转手，在武清买一套新房养老；此外，还有一部分30岁左右工作稳定的家庭，准备在武清购置第二居所，当做周末假日的住处。