昆明公积金贷款利率降0.25% 60万贷30年月减88元

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　　本报讯 记者徐晓俊报道 记者从昆明市住房公积金管理中心获悉，自今年11月22日起，昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。下调后，5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。

　　根据规定，11月22日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。与此同时，公积金存款利率也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。

　　按新贷款利率计算，假设购房人使用公积金贷款60万元，30年还清，按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款3040.11元，30年共还利息494440.27元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款2951.64元，30年共还利息462590.16元，每月可少还88.47元，总利息减少31850.10元。按新存款利率计算，若账户内上年结转公积金有20万元，按原利率2.6%计算，存款1年利息为5200元；如果按新利率2.35%计算，存款1年利息为4700元，20万公积金1年利息将减少500元。

　　新闻延伸

　　３０多个城市松绑公积金政策

　　楼市有望进一步回暖

　　近期一些城市频频松绑公积金政策，而随着央行降息，公积金贷款也将相应降低，业内预计，市场有望回暖，走出一波上行行情。

　　受央行降息影响，北京市公积金管理中心日前宣布，即日起北京住房公积金存贷款利率下调０．２５个百分点，下调后５年期以下的贷款利率为３．７５％，５年期以上贷款利率为４．２５％。业内分析，央行降息对购房者来说，无论是公积金贷款还是商业贷款，按揭利率都将相应降低，北京之后将有更多城市下调公积金利率。

　　而在此前，多地就已推出公积金新政。据不完全统计，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等３０多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

　　“对于购房人而言，公积金贷款利率优惠是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”克而瑞高级分析师黄彬认为，公积金利率下调，再加上近期不少城市推出的公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进年内楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。新华社