央行降息楼市幸福来敲门 一线城市房价或现反弹

央行降息后，一线城市看房客大增 羊城晚报记者 王磊 摄

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　21日，央行意外降息，叠加“9·30房贷新政”的影响，房地产市场迅速做出了反应：上个周末，广州、深圳多个楼盘项目开售，人气旺盛，吸引了近万人抢房，成交活跃；24日，广州的年度总价地王诞生，越秀地产斥64.5亿元巨资拿下红云涂料化工厂地块，帮助政府轻松超额完成了800亿元卖地任务。

　　专家分析，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。有业内人士预计，年末广州楼市将有一浪小高潮。更有专家表示，一线城市房价反弹在即，买房不宜等，要抓住最后一个半月的优惠。

　　■楼市 一线城市看房量上涨80%

　　时隔两年，央行再出手降息0.4%，为6年来最大幅度。对楼市而言，幸福来得太突然。不过，不少楼盘虽大叹兴奋，但并未趁机涨价，毕竟广州有高达18个月的库存，多数楼盘在想方设法赶紧跑货。

　　21日晚，位于金沙洲板块某佛山盘抢闸开卖，最低8300元/平方米，这个价位相当于距该盘4公里外的时代糖果4年前的开盘价。业内人士感叹，楼价一夜回到解放前。截至当晚10时，销控表显示，该盘整体已卖出261套，去化超8成。南沙一楼盘周末推出155套单位，带精装折后价约1.1万元/平方米-1.2万元/平方米，此外还有多重优惠。

　　粗略统计，上周末广州共有9个项目加推，共吸引到了5000名购房者到场。

　　来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。中原地产首席分析师张大伟表示，购房者对市场的预期将明显向好，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，年末广州楼市将有一浪小高潮，第四季度将是2014年成交最多的一个季度。

　　■地市 白云山旁诞今年总价地王

　　开发商对后市的信心也反映在出手拿地的豪气上。

　　24日，位于广州同宝路163号、白云山东南部的红云涂料化工厂地块出让，这宗面积达19.9万平方米，总建筑面积46万平方米的巨无霸宅地，起拍价达64.5亿，楼面1.4万元/平方米，未拍已成全年总价地王。结果，该地块由柏盈国际拿下，据悉，该公司背景集团为越秀地产联合体。

　　据中原研究部分析，该地块所在的同宝路上，并不止红云涂料化工厂这一总价地王。去年，佳兆业以25597元/平方米的地王价夺得了同宝路8号、10号地块，而同年，佳兆业在地块不远的梅花园处也以相近的价格夺得另一宗地，两地将建“天墅”及“天御”两个“天”字系的高端楼盘。恒大也在这一板块以接近2.5万元的单价拿下了沙太南路地块，现已建为“恒大御府”。

　　目前，该地块附近在售一手盘有新天半山、佳润云凯雅寓、卡布奇诺、一品湖山、山水庭苑等，2万元/平方米-3万元/平方米。

　　据中原研究报告指出，该地块3.5容积率更贴近普通住宅，适合开发83-125平方米刚需及首改的中高端产品，兼顾少量144平方米以上大户型，预计两年后有首批产品问世，届时片区中高端盘售价或达3万元，四年后售价达到3.5万-4万元/平方米。涂料厂地块由于规模较大，二期以及以后的产品价格潜力较大。

　　半个月前，广州卖出8宗天河靓地，距全年卖地任务只差43亿元，如今总价地王卖出，政府不仅“搞定”任务，还超额21亿元。

　　■预测 楼市“短期利好，长期利空”?

　　业内普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行降息从侧面反映出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是之后压力会更大。

　　在张宏伟看来，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”，降息之后并不意味着银行等金融机构对于楼市投资“风险控制”上降低要求，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，降息将助涨房价。他预测，一线城市必然率先反弹。他相信楼市最糟点已过去，明年将整体复苏，房价在明年第二季度上拐。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，各种新政叠加之下，首先成交量肯定会进一步扩大，而成交价变动则视当地的库存情况，低于12个月的，价格将逐步进入卖方市场。“以广州为例，预计明年二季度开始，房价企稳并逐步展开上涨。”

　　■回顾

　　前几次降息令广州楼市回暖

　　2008年，百日内连续5次降息：

　　在政策出台后，一些原本看跌楼市，准备继续观望的购房者开始犹豫，担心楼价反弹；而开发商的推售节奏也相继增大。当年11月，广州7宗拍卖地块以底价成交，月度一手楼成交5982套，没有一飞冲天之势，但却好像也没有让业界失望。

　　2012年，连续两次降息：

　　广州中心城区部分楼盘在当年五一节、端午节期间推出的大幅优惠措施在降息后基本结束，一些楼盘出现量价齐升的回暖迹象。