东亚新华:项目交通便捷 物业管理服务待加强

　　“新华宜居指数调查”活动组记者近期对东亚新华地产旗下已入住楼盘进行了走访调查。此次调查楼盘共6个，按区域划分，朝阳区2个（东亚奥北中心、东亚望京中心）、通州区1个（东亚逸品阁）、昌平区1个（东亚上北中心）、丰台区1个（东亚三环中心）、大兴区1个（东亚马赛公馆）。

　　此次调查的项目，多数交通便捷，但在小区的后期物业服务和管理上却存在诸多问题。东亚新华地产近年来发展迅猛，但在关注居住品质的时代，卖房并不是“一锤子买卖”，除了关注交通便捷之外，需要关注的元素还有很多。

　　交通便捷 挨着地铁建项目

　　“地铁上盖”、“毗邻地铁”、“交通便捷”……记者在走访过程中，这样的关键词频频出现在采访中。的确，东亚新华地产的不少项目都挨着地铁开发。

　　比如东亚三环中心，从地铁公益西桥站一出来，步行不足1分钟就能到；比如东亚奥北中心，距地铁立水桥站也就500多米；再比如东亚望京中心，出小区就是976路等公交线路的总站，距地铁望京站也大约1站。

　　便捷的交通，也带来相对完善的商业配套。

　　“买东西挺方便的”，“开车二十分钟左右就有大商场”……在走访过程中，记者经常听到业主这样的评论。在许多业主看来，公共交通方便可以大大节约上下班时间，这也是他们选择购买或租住的重要原因。记者也观察大，紧邻地铁的几个项目，底商均配有餐厅、超市、便利店、药店、菜站等，可以说，居民的日常生活需求可以得到满足。

　　物业管理服务待加强

　　与便捷的交通相比，小区内部物业管理可谓大打折扣。

　　在东亚三环中心，进出小区未见有保安询问，也未见有小区门禁等设施；在东亚奥北中心，小区多栋楼体外立面脱落，单元门外墙墙皮脱落；在东亚上北中心，小区多数单元门门禁已损坏，单元门敞开，人员可随意进出……

　　然而，在交通相对没有那么便捷的东亚马赛公馆和东亚逸品阁，却是另外一番景象。

　　“这个小区环境不错，交房时也没听说有什么大问题。”一位东亚马赛公馆的业主告诉记者。该小区距地铁站清源站直线距离并不远，但公交车通常要等30分钟才来一辆，因此不少人选择向黑车司机“妥协”或开车上下班。

　　在刚入住不久的东亚逸品阁，记者看到小区内部绿化良好，一位前来装修的业主告诉记者，他们对小区质量还是挺满意的，唯一期盼的就是周边能早点摆脱“荒凉”，多建些医院、学校、商场。

　　东亚奥北中心：地铁站步行5分钟 楼体外立面脱落

　　入住时间：2008年 　地址：朝阳区立水桥城铁站旁

　　首次开盘价格：18856元/平方米 　　目前二手房价格：20159元/平方米 　区域新房价格：20230元/平方米

　　东亚奥北中心在地铁13号线立水桥站旁，步行约5分钟。经过多年开发，小区周边配套设施齐全。但在内部管理方面，还有待进一步提升。

　　交通：距地铁13号线立水桥站步行5分钟

　　从地铁13号线立水桥站出来，步行约5分钟，就可到达东亚奥北中心。记者到访时为工作日上午，小区门口有保安值守，但未要求记者登记进入小区。小区居民出入需刷门禁。

　　在走访过程中，记者了解到，交通方便是小区业主选择居住在此的重要原因。但据小区居民介绍，距离城铁轨道较近的两栋楼偶尔会有噪音问题，夏天晚上睡觉需要关严窗户，否则小孩、老人睡觉会受影响。

　　环境：部分楼体外立面脱落 门禁形同虚设