楼市多项政策效应叠加 商铺投资升温

　　“9·30”新政与楼市一系列新政的叠加效应，在北京商铺市场上开始显现。据世联房产统计显示，10月北京商业成交面积11.11万平方米，环比上升18.95%，同比上升15.37%；成交均价为23636元/平方米，环比上升9.41%；成交金额26.26亿元，环比上升30.14%，同比上升9.88%。

　　统计显示，10月北京商铺销售市场已有9个项目拿证获批，推出房源576套，总供应面积12.27万平方米。其中，超过半数项目位于北京东部地区，朝阳、通州均有涉及，此外房山、大兴、昌平、门头沟也有新增供应。就物业类型来说，住宅配套商业仍是新增供应的主体。

　　值得关注的是，中铁建耀中心、通州万达广场、国际财经中心等多个相较高端的项目出现成交，成交单价均突破5万元，推动了月内商铺平均成交价格的上涨。而地处CBD区域的广渠·金茂府商街，成交均价超过7.5万元/平方米，成为10月商铺成交排名中单价最高的项目。

　　据世联房地产咨询机构统计，10月商铺市场销售总金额前十名项目的成交总额累计达20亿元，占本月全市商业总销售金额的76.47%，环比增长8.53%。 同时，业内人士表示，央行加息政策对楼市作用将在未来进一步显现，届时商铺市场会迎来新一轮快速升温的机遇。

　　北京商报记者 董家声