北京下调公积金利率促楼市回暖

　　继央行11月21日晚宣布下调人民币存贷款基准利率后，11月22日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，称从即日起，调整公积金存贷款利率。

　　调整后的5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。其他住房资金，住房补贴存款比照住房公积金存款利率计息，进行相应调整；单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金单位存款部分存款利率也调整。

　　该通知规定，11月22日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。而11月22日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。

　　对于已经签订借款合同，且放款日为11月22日（含）后的公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才能发放公积金贷款。以30年还清、100万元商业房贷为例计算，降息后，月供减少261.3元，30年共少还9.41万元。

　　此外，公积金存款利率也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，这是央行降息后的连锁反应，这种直接的信贷刺激对楼市的影响很大，尤其是会对购房者的市场心理预期产生向好的影响，入市的积极性会继续提高，楼市存在量价齐涨的可能性，回暖脚步会进一步加快。同时，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有可能出现更低折扣。