天津半数购房者青睐二手房 五年房性价比最高

　　2014年房交会的一大突出特点是二手住宅参展量达到历年之最，并且五天来二手住宅的成交套数超过新建商品住宅29套。商品房价不断飙升，且距离市区越来越远，于是不少人将目光锁定二手房。记者采访调查显示，有半数以上的城市居民对二手房青睐有加，甚至购买别墅都要离市区更近一些。

　　五年房性价比最高

　　记者采访了解到，五年左右房龄的二手房最受欢迎。一半以上的受访者倾向于房龄是5至8年的二手房，甚至有一些人对3至5年房龄的二手房更感兴趣，而相比之下，只有很少一部分受访者接受房龄在8年以上的二手房。

　　不少受访者表示，房龄在3年以下的二手房，小区的配套生活设施不齐全，小区经常会有业主装修，后期税费还高。而房龄在5年左右的最合适，因为此时的房子刚好适合居住，生活配套设施已经比较齐全，小区此时也很少会有人装修，后期税费也最合适。购房者韩小姐说：“由于5年左右房源年限较短，外观时尚，小区景观或是房屋质量一目了然，对于我们来说，不仅增加了交易的透明度，选择空间更是大大提升，是最适合我们的。”

　　为孩子首选学区房

　　楼市有起有伏，学区房年年都热。这些年，房地产市场低迷不振也好，利好政策为楼市加温也罢，由于家长望子成龙的心理，“学区房”始终保持一枝独秀的态势，持续火爆。不知从何时起，中国悄然出现了一个新的名词——学区房，不论哪个区，只要是学区房，都会受到市民不同程度的青睐。

　　近期，记者了解到，虽然小学入学季已经过去几个月，津城热门“学区房”的价格却未见松动，受众多家长的关注，而且成交量一直领先。很多家长当孩子刚进入幼儿园时，就开始瞄准方向，跑断了腿花大价钱搞定一套“学区房”。市民王先生提前三年为正在上幼儿园的女儿买“学区房”，他说：“我们从去年开始四处看学区房，和平区的学区房已经很少了，而且价格也让我们难以接受，为了让孩子上个不错的小学，我们将目光定在上海道小学，最近正在看一套合适的学区房。”

　　地铁房出行最便利

　　津城交通配套逐渐成熟，地铁各条线路已形成交通网，受到地铁站建设、地铁房效应的影响，片区交通便捷程度增强，市场价值提升，此时，购买一套“地铁房”也是很多购房者不错的选择。

　　高峰堵车严重、雾霾侵袭身体、限号带来不便等客观因素，令一些上班族在买房时更愿选择一套“地铁房”。“人流在哪里，财富就在哪里”，地铁对城市的影响就显现其中。多年前，天津地铁只有1号线，绝大多数人对于地铁物业的升值空间还没有更多了解与信任。如今，地铁2、3、9号线一齐开通，5、6号线正在紧锣密鼓建设，4、10号线也启动建设，此时，津城的地铁房大受追捧，一时间二手房再次兴起。地铁房源与其他普通住宅相比，往往具有很大优势。地铁改善了城市的交通状况，也就提高了“地铁房”业主的出行效率，交通的便捷度大大减少了生活时间。另外，从长期价值来说，地铁物业也更适宜于投资。

　　中心区域房环境优

　　采访了解到，由于市中心的二手房不但价格高昂，房源也是一房难求，所以离市中心较近的次中心二手房也是刚性需求的第一选择。这种房子房龄短，离市中心也不是非常远，而且小区环境也是夺人眼球的。

　　购房者李先生表示，我选择婚房的首要条件就是买一套次中心的二手房，房龄较新、小区环境优美。市中心的二手房房龄高，而且根本没有小区而言，更别提环境了，但是离市里太远我上班又不太方便，所以将目光锁定在次中心的高档小区。记者采访发现，目前很多刚需者都放弃外环线边的新房而选择一套距市区近的二手房，可见，离市区近，小区环境还好的二手房是很多购房者的心愿。更令记者惊讶的是，就连选择别墅都不嫌弃二手别墅。薛先生一直在选择一套合适的别墅，他说：“看别墅有大半年了，目前新建的别墅都离市区太远，很不方便，所以我将目光转向二手房。”