中铁建:人居环境指数偏低 交通与配套待发展

　　近期，“新华宜居指数调查”活动记者对中国铁建在京的已入住项目进行了抽样调查。此次抽样调查楼盘为2个，青秀城和长阳国际城，分别位于丰台区和房山区。根据调查，以上两个楼盘的建筑年代相近，入住时间均是2012年，所属的物业公司分属中铁建物业管理有限公司和戴德梁行物业公司。

　　住宅质量：高层建筑居多 曾被爆施工粗糙

　　打造高层建筑，似乎是中国铁建的开发特色和惯有传统，在两年前甚至在一个南方城市的项目中打出“打好超高层建筑领域的第一仗”的激励标语。纵观在京的住宅项目，中国铁建依然延续了其“高层风格”，记者所踩盘的青秀城与长阳国际城亦是如此，前者除花园洋房外有11-33层，后者则为15-20层。

　　在进行现场调查时，面对记者较为关心的住宅质量与公共硬件设施，部分业主表现出一定程度的认可，也有一部分业主表达对楼盘施工粗糙、设计不合理等问题的困扰。记者又查阅公开的历史资料，发现青秀城由于临近工厂和钢材批发市场，生活质量堪忧；而长阳国际城项目则在建设过程中即被爆出施工粗糙，掩盖在“低价标签”下的品质让业主闹心。

　　人居环境：楼盘周边脏乱差 生活配套明显不足

　　青秀城与长阳国际城都位于北京的南城，两者在交通与生活配套上均存在严重的不足。

　　其中，青秀城一方面临近高速公路，一方面密布建材市场和脏乱小吃铺，黄鱼车横行，来往人流混杂，形成一种“脏乱差”的典型。而长阳国际城，尽管顶着“学区房”和“地铁盘”的光环，却也无法回避居住环境质量差、消费配套空白等实质性的问题。

　　青秀城：出行交通不便 社区公共区域维护待加强

　　入住时间：2012年 地址：丰台南三环玉泉营桥南1000米

　　首次开盘价格：27000元/平方米

　　目前二手房价格：42322元/平方米

　　区域新房价格：3972元/平方米

　　青秀城项目分为四期，包括6层的花园洋房，其余为10层以上建筑。该项目处于南四环以内，紧邻高铁、高速，交通较为拥堵。社区口的出行选择唯有公交车，距离最近的地铁10号线二期约有1公里左右。

　　另外，社区内的绿化环境乏善可陈，安保与卫生清理工作也未有值得称道之处。记者注意到，进入小区内的观景喷泉似遭“遗忘”，楼盘原售楼处也闭门已久，门前的喷泉池与树坛久未打理，堆起满厚厚的灰尘。

　　社区公共区域疏于清理

　　记者在现场看到，社区内多有杂物乱摆、垃圾清理不够彻底和及时的现象，沿街一层居住区的户外乱挂衣物、乱堆垃圾杂物的情况也略频繁。

　　小区北侧正在补建供暖管道

　　在青秀城社区北侧，被绿网圈起一块儿施工区域，据记者了解，此处正在建设地下的供暖管道。据知，青秀城早期的供暖方式为分户燃气壁挂炉（自采暖），业主不得不面临更多的取暖成本和不便。如今，在楼盘竣工两年后，项目也开始积极为社区住户创造集中供暖的条件。

　　周边环境杂乱不堪

　　位于青秀城东侧的马家楼桥北是个多公交换乘车站，此处设有去往市区和城南的不同方向的公交车，小区业主出行多在此乘坐。然而，从车站到小区之间的这条路上，能看到数百平米的废弃钢材料和垃圾堆、无序搭建的小吃摊，却看不到一处像样的餐饮、超市、银行或其他商业配套。