前11月销售1918亿超万科 绿地有望赢"老大之争"

　　10月底，万科总裁郁亮在接受华东地区部分媒体采访时曾调侃，一两个月后，媒体可能就会撰文万科被某某企业超过。不料，这句戏言一语成谶。

　　昨日（12月1日）亿翰智库发布的数据显示，今年11月，绿地集团销售额达到380亿元，比10月份的210亿元增长81%。11月份实现销售额环比增长的房企有绿地集团、招商地产、中海地产、恒大地产和碧桂园等8家，而万科地产11月销售额环比下降9.5%。

　　根据上述数据，今年1～11月，绿地集团销售额达到1918亿元，而万科的销售额为1911亿元排名第二，凭借11月的强势表现，绿地销售额跃居第一。目前，房企“老大之争”正处于胶着状态，如果年底持续发力，绿地极有可能超越万科，成为今年房地产销售市场的“新科状元”。

　　11月销售额达380亿/

　　亿翰智库发布的数据显示，绿地集团11月的销售额为380亿元，环比增长81%，环比涨幅排名第二的招商地产增长30.7%。1～11月，绿地集团销售额达1918亿元，超过万科排在第一位。

　　凭借单月接近400亿元的销售金额，绿地成功地将全面销售目标完成率提升至80%，如果12月继续保持这样的销售势头，绿地将有望完成全年2400亿元的销售目标。

　　2013年，绿地和万科的销售额差距不足百亿，而绿地的增幅为53%，万科仅增21%。而且，去年底绿地的销售面积已超越了万科。

　　今年初，绿地董事长张玉良表示，2014年地产销售额要冲刺2400亿元，而万科的销售目标为2000亿元，绿地想成为行业龙头的“野心”可见一斑。

　　然而直到今年10月底，绿地和万科的销售业绩仍有接近200亿元的差距，当时业内普遍对绿地超越万科不看好。随着11月份380亿元的销售业绩出炉，绿地极有可能超越万科完成“逆袭”。

　　绿地的突出表现，与其多元化战略布局不无关系。克而瑞研究机构总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，绿地擅长的超高层地标建筑模式对地方政府而言，都是当地的面子工程，因此绿地可以通过此举获得位于郊区地块的住宅用地，而绿地提出的产业新城概念恰好与新型城镇化战略相顺应，产业新城可以使绿地获得可观的规模效益。

　　除了布局多元化，绿地也在加速推进海外战略。目前绿地在海外市场的投资规模和体量在国内房企中处于领先地位。据绿地内部人士透露，目前绿地在海外不少区域的前期投资都进入收获期，这对助推今年的销售业绩大有裨益，此后绿地将在部分区域进行深耕，加快熟悉海外市场行情并进行纵深发展，进一步提高海外市场占有率。

　　海外市场将成增长点/

　　对于11月份销售额的具体构成，绿地集团一位内部人士对《每日经济新闻》记者表示，目前11月份的具体销售数额还在核实之中，具体区域销售业绩情况尚未有明确数据。

　　对此，亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东分析称，绿地之所以在11月有如此亮眼的成绩，主要还是因为11月大宗物业交易额和海外市场销售额有了长足的增长，这两项销售额在180亿元左右，国内市场商业项目和住宅的销售额在200亿元左右，比上个月也有小幅上涨。

　　薛建雄表示，进入年底，房企出于加快完成全年销售目标的考虑，价格方面肯定会做出一定让步，受“9·30”房贷新政和央行降息等一系列利好政策的影响，绿地在住宅市场的销售增长率大概在5%～8%。

　　绿地集团上述内部人士也向记者表示，受楼市利好政策影响，市场形势比较乐观，绿地也根据市场行情加大了营销力度，价格方面随行就市给予优惠，因此11月的销售业绩较为可观。

　　张化东告诉记者，绿地目前的商住项目占比均衡，商业项目占销售收入的比例超过40%，未来收入还有可能继续增长，因为住宅市场受到密集调控，而商业项目的发展显得更为平稳，收益也更稳定。此外，今年绿地在海外市场的销售额极有可能超过年初定下的200亿元的目标，日后也将成为其与万科争夺行业龙头地位的一大“利器”，由于海外市场融资成本相对较低，土地成本也更有优势，今后也会是绿地销售业绩的重要增长点。实习记者 林东岳 发自上海