豪宅供销两旺成交大单频现 北京高端住宅市场活跃

　　在央行降息、9·30信贷新政等利好影响下，11月北京楼市再度升温。亚豪机构数据显示，自2014年6月份以来，北京高端住宅成交量已连续4个月呈逐月回升态势，10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平，成交量创17个月以来新高。泛海国际二期在广泛期待中迎来开盘，一周时间便取得认购20套、销售金额逾8亿元的好成绩。而此前保利海德公园开盘热销25亿元创业界纪录；10月紫御华府也取得单月劲销15套的业绩。
　　据悉，大批高端住宅将集中入市，除上述三个外，位于海淀的地王万柳书院、位于宣武门的国安府、万科北河沿甲柒拾号、骏豪·中央公园广场、远洋璟湖园等也即将入市，预售价格均在10万元/平方米左右。专业数据显示，2014-2015年，北京有近7个地王项目或将入市，而其酝酿的开盘价格至少在10万-15万元/平方米之间，不论单价还是总价，均属重量级别。
　　专业人士判断，从高端住宅供给量及近期成交量看，高端住宅呈现供需两旺局面，在信贷新政和央行降息的双重刺激下，这种局面在未来的一段时间仍将持续。
　　“高端住宅项目持续热销并集中入市，恰逢央行信贷新政发布，新政策实际降低了改善型购房首付比例和信贷成本，也提振了购房者对市场的信心。”业内人士分析，除占据天时，这些高端项目的地段和品质也很过硬，是热销重要因素。目前北京高端住宅市场在设计、装修、园林、材料使用等方面水平，已与国际一线城市看齐。
　　“项目占据东四环绝版地段和朝阳公园天然绿地环境，周边交通便捷，CBD、燕莎、丽都商圈林立，第三使馆区国际氛围浓厚，泛海国际幼儿园、府学胡同小学分校、华中师大一附中等全国知名院校教育资源一应俱全，这样的城市臻品华宅在京城屈指可数。”据泛海国际相关负责人介绍，项目二期Art Deco建筑风格、全石材外墙、法式宫廷园林设计、超低容积率、室内古典兼具现代感的室内设计以及顶级奢侈品牌装修，精心雕琢的细节为项目增添不少吸引力。
　　“事实上，地处蓟门桥的保利海德公园，学院路周边名校环绕，价值不言而喻；紫御华府则紧邻国家奥林匹克森林公园，身居北辰、北苑和亚运村商圈黄金交汇点，地段优势同样突出，产品细节也十分考究。”业内人士坦言，高端住宅的附加值在不断提高，未来最重要是解决客户感受和实际生活需求。产品无论从景观、社区配套、产品户型、功能布局等都要与居者使用习惯和行为习惯相结合。
　　多个高端项目热销，颇有市场潜力，而接下来，还将迎来万柳书院、国安府等项目入市，泛海国际二期加推新产品等，供应将进一步增加。“9·30新政加降息，利好效应将逐步显现，原本犹豫的改善型客户群或将加速出手，带动高端住宅市场行情进一步升温。”业内人士分析，出于资产配置等考虑，高端客户群更看中项目的整体均好性。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析，降息“靴子”落地，无论对房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻，其作用都不言而喻。在新政引子作用下，市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望加快。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火，促使楼市“暖冬”行情到来。