顶豪项目单价超8万元 2015豪宅市场量价齐升

　　从机构数据来看，今年顶豪市场稳定且跑赢大市。

　　众多业内人士分析后表示，今年年底至明年，将有多个顶豪项目入市，同时入市项目的价格也将水涨船高，市场竞争将更激烈。而由于政策环境日趋宽松、高知财富阶层壮大等因素影响，2015顶豪市场将整体向好。

　　2014:跑赢“大市”

　　“虽然今年房地产市场整体较冷淡，但豪宅市场表现稳定且跑赢‘大市’。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　亚豪机构的统计数据显示，总价在3000万以上的豪宅产品，在近5年里，其销售套数均稳定在每年150至300套，市场表现非常稳定。今年，房地产市场整体冷淡，刚需和改善类产品成交量，同比去年分别下降38%和46%，而顶豪产品同比却上升三成。“所以，从一定程度来讲，今年的房地产市场，是高端在带动整体市场。”北京房协秘书长陈志表示。

　　据统计，今年以来，顶豪市场频传佳音。11月初，泛海国际二期开盘，一周内实现认购20套，销售金额超过8亿元；9月中旬，保利海德公园创下顶豪市场单盘单次销售25亿元的纪录，至今未被打破。

　　顶豪项目单价超过8万元

　　“受今年顶豪市场影响，2015年入市的顶豪项目（单价超过8万元），将会增加。”陈志认为。据统计，2015年将有多个顶豪项目入市，其中纯新盘项目有佳兆业广场、中央公园广场、融创农展馆地块、远洋地产刘娘府地块，以及保利首开东坝地块等；此外，还有一些今年已经入市，明年继续持销的项目，如泛海国际、保利海德公园等。

　　“明年，保利海德公园仍有10亿元左右的货值销售，主力户型是260至305平米的平墅产品。”保利海德公园项目营销负责人告诉记者，“同时，在明年我们的保利首开东坝地块项目也会入市。”

　　“除供应量增加外，2015年顶豪市场的价格也会随之增长。”陈志表示，明年顶豪市场量价的提升，主要有三方面的原因。首先，明年入市的顶豪项目，其拿地成本高于今年的入市项目，有价格增长的“刚性需求”；其次，今年，多个顶豪项目的定价持续攀升，让市场和监管层面都有相应的适应阶段，更易接受；第三，保利海德公园单盘单次销售25亿，这在北京顶豪市场及其少见，给市场打了一剂“强心针”，让诸多项目有了提前入市和定价的信心。

　　专家：房地产市场明年5月将复苏

　　在几天前举办的一次业内沙龙上，六名顶豪项目主要负责人，以及两名政策和机构研究专家都表示：看好2015年顶豪市场。

　　“大量以‘创二代’为代表的高知财富群体的产生与成长，为顶豪市场‘创造’了新的需求群体。”郭毅表示，他们将成为明年顶豪市场的主力客群之一。

　　数据统计显示，2014年1月至11月，资本市场共产生1756次投资事件，额度超过千亿元，这将产生大量财富新贵。而阿里巴巴、腾讯这样的巨鳄，还在不断地投资，不断地制造亿万富翁。

　　“这个高知财富群体的特点是，更关注生活的舒适度。”郭毅表示，以保利海德公园为例，北三环城市核心区的交通与生活配套资源，学院路的教育资源和人文氛围，室内的智能家居和新风系统，以及来自设计大师邱德光的室内精装设计，带来的是日常居家生活和出行的全方面的便利与舒适，未来顶豪项目在打造产品时，也应该顺应新的市场需求，从公共配套和产品力两个方面完善提升项目价值。

　　“除客群外，预计明年的政策环境也会相对宽松。”陈志表示，一方面，今年下半年开始，政府连续出台松绑房贷、降息等政策，且不论利好程度，至少在一定程度上缓解了市场观望和紧张情绪；另一方面，从目前的多项数据来看，房地产市场总体表现较差，未来政策或有进一步的放松和利好，至少不会比今年更差。

　　“从历年经验来看，在明年的1~3月，经过新政策的探讨、出台和消化，2015年全年的房地产政策将会定调，至5月，房地产市场将会出现复苏。”陈志认为。