2015年顶级豪宅争霸 单价超10万楼盘谁占魁首？(2)

　　海淀区

　　保利海德公园：去化速度是否可继续保持？

　　保利海德公园项目地块是保利地产在2011年通过收购北京当地一家房企手中的蓟门桥项目获得，当时该房企于2010年经过58轮竞价投得蓟门桥项目，总代价为17.6亿元，折合楼面价近3万元，也凭此一举成为当时北京的单价地王。

　　保利海德公园首期开盘共推出128套产品，根据2014年12月3日住建委网站数据显示，共销售65套。去化率为51%，其中最高预售价格为98000元/平方米。其余未销售的产品自然顺延至明年销售，单价10万的楼盘又增一员。

　　中赫万柳书院：最“低调”豪宅粉墨登场

　　2012年7月10日，经过46轮的激烈竞拍，中赫置地最终以26.3亿元拿下万柳地块，楼面地价为4.29万元/平方米，成为北京新贵地王。一年之后，这个纪录被中粮地产在孙河以4.8万元/平米的楼面地价所打破。这片西北三环海淀万柳最后一块宅地，被曾经操刀钓鱼台七号院的开发商中赫置地收入囊中，便给市场留下了无尽的期待。

　　29个月过去，项目围墙里的净地如今已经是一片灰调砖瓦的建筑群，低调而内敛，和大部分待入市的新项目不同，万柳书院几乎看不到太多广告牌。周边二手房均价已逼近甚至突破了10万元/平方米的关口，但真正的主角还未登场。去年排除了内购疑云的万柳书院，2015年将要粉墨登场。

　　东城区

　　万科 北河沿甲柒拾柒号：看故宫盘 售价最高超1亿

　　万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆曾说过：在北京，所谓顶级豪宅标准，概括起来应有三点：一、要有所占据的稀缺资源的“核动力”，比如首都的核心地段；二、要有价格门槛，当下北京顶豪项目均价应在10万元/平方米以上，总价不低于3000万元；三、高价背后要有独特价值支撑，明显区别于一般豪宅的软硬件设备标准。而万科 北河沿甲柒拾柒号正是其所说的顶级豪宅。

　　目前北河沿甲柒拾柒号现房在售，户型面积为282-360平方米两居，459-560平方米三居，702-707平方米四居，单套房源总价3700万—1.4亿元之间，可谓顶级豪宅，项目在售房源为25套。