为保股市胜利果实：能买房的话还是要去买房子(2)

　　在漫长的20年还贷岁月里，万一投资收益没有理想的12%怎么办？只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　不少买房人看到这儿心生疑虑，P2P跑路不少，怎么敢买？其实考察P2P是否靠谱，也有几条便捷原则，即看注册资本，看风控体系，远离超高收益。还有一点，看P2P “拼爹”，有些“爹”是不大可能跑的，比如陆金所的“爹”是平安集团，微财富的“爹”是新浪，百度百赚的“爹”是百度。
　　还要提醒一点，房贷还款方式有2种，等额本息和等额本金，不少理财师会建议买房人选择等额本金以节省利息，其实，如果考虑通胀因素，并且投资理财收益高的话，还是选择等额本息更合算。因为等额本金前期还款数额大，用于理财的资金收益抵扣房贷后，多余部分就少了，从复利效应看，显然是失策的。

　　怎样装修赚租金

　　很多人买了第二套房后用于出租，同一小区同样房型同样面积，每月租金高低会相差数百元乃至上千元？个中很大原因在于装修。一些人认为，反正是借给别人住，随便装修一下就是了。殊不知，随随便便装修的房子只能借给随随便便的人，租金不会高的，但用心装修不见得就是花钱多。
　　装修房子首先会遇到两个问题：风格和预算。出租房的风格要符合大众审美观。在装修设计前最好先去附近的中介所摸摸行情，了解住家附近主要有哪些类型的租客，他们喜欢哪类装修风格，有什么细节要求，比如日本租客喜欢在浴缸里泡澡，但不少业主觉得淋浴房可能更适合出租屋，在装修时就不考虑浴缸，结果不少日本租客因此而放弃租房。至于预算，最具性价比的是一年租金额。新装修的房子前3年最容易获得高租金，如果第一年的租金就能赚回装修款，从第二年起租金就是净收入了。如果装修费用太高，需要两三年的出租才能收回装修款，等于前3年基本无收益。因为是出租屋，房子损耗相对自住大，如果租客不注意保护，3年后的房子就会显得陈旧甚至破败，业主如还要想维持高租金，则需要重新粉刷和修补才能再出租，这样又损失了租金。
　　在装修过程中如何严控预算不超标？把握四点。
　　第一是不轻易增加装修项目，恪守“增一减一”原则，去除一个装修项目或降低一项装修项目的等级。比如灯带、射灯，平时一年也开不了几回，但造价却不菲。这种可有可无的项目就可作装修减法。
　　第二是不轻易委托装修队购建材。在装修预算书上，有不少项目是“厂家安装”，业主如果选择了这些项目，意味着至少要比市场价多付10%的装修款。比如一个品牌石膏线，市价每米在15元左右，但装修队预算价格则是19元/米。装修队代购建材之所以高于市场价，在于装修公司要提成，装修队负责人也要提成，自然是羊毛出在羊身上。
　　第三是多利用团购渠道。在团购网上，从黄沙水泥开始，所有软装硬装建材应有尽有，不少建材价格比市价便宜1/3。通过团购渠道订购建材，业主只需要出100元订货，等送货到家验收合格后再付全款。
　　第四尽量少在现场做木工等。比如衣帽间，团购价格每平方米最便宜的不到百元，一个两米宽的衣柜仅2000元左右，工人半天就能安装完毕。而请装修队现场做，不仅不便宜，木工和油漆工现场施工还延长了工期。而对出租屋来说，早竣工意味着早出租赚租金。
　　提升出租屋档次，软装很关键，照片多、画多、花瓶多、饰物多、水培绿化多，就能让房间显得温馨有格调。家具和沙发，可以购买店里的样品，价格只有原价的二三成。可以在墙上做一面照片墙，客厅沙发前和餐桌下还可以铺地毯。网购镜框和地毯，所费不过千元，但房间档次却不一样了。