高端住宅销量高位运行 供应量增加促成交上涨

　　北京高端住宅项目也迎来翘尾行情，据亚豪机构统计数据显示，11月份，北京65个在售报价超过5万元/平方米的公寓高端项目中，共有26个项目实现了成交，累计成交公寓高端产品328套，成交总面积达5万平方米，环比分别下降10%、18%，销售总金额近30亿，环比下降21%。尽管11月份北京公寓豪宅成交量较前一月有所回落，但整体仍远高于月均166套的交易量，处于全年高位水平。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，支撑北京公寓豪宅成交在年底呈现出翘尾行情的，既有来自政策层面的利好，也有来自供应层面的支持，一方面，来自于今年豪宅整体供应量的增加，供应盘面的扩大，使得购房客群选择面更广，再加上新入市豪宅项目为顺应市场形势，避免高开不利影响，多数定价较为谨慎，高性价比吸引豪宅买家出手，另一方面，央行930信贷政策的出台，释放部分受限资金及购买资格的改善客群，在经过政策落地消化期后，开始逐渐显现在中高端豪宅市场，拉升公寓豪宅整体成交量。

　　中端改善型客群的加速入市，也促使近期北京入门级改善型豪宅项目成交占比呈现直线上升趋势，据亚豪机构统计数据显示，9月份，总价在800万以下的公寓豪宅仅成交24套，在豪宅全部成交中占比为9%，在10月份以102套交易量，占比达28%，及至11月更是以180套的成交量，占据公寓市场全部成交的半数以上。

　　对此，高姗表示，从11月公寓豪宅成交特征上看，市场主要以改善型客群为主，这部分客群多为中等收入群体，大多处于首次换房阶段，以自住为目的，更为看重项目的交通、商业及教育配套等因素，但受到支付能力的限制难以选择总价过高的居所，而930信贷政策的放松，在降低部分改善者资金门槛的同时，也为这部分人群提供了入市契机，是近期公寓豪宅市场小户型、低总价的入门级豪宅占比出现大幅上涨的重要因素。(记者 桂瑰)