为冲量完成年底目标 大户型项目优惠“快跑”

　　临近年底，有大户型项目推出优惠措施谋求冲量完成年度目标。

　　时至今日，今年留给开发商们冲刺的时间只有短短20天啦！20天也许不能改变太多，但也许能比想象中改变的更多。一贯转身困难的楼盘大户型产品，更加想趁最近楼市略为回暖趋势搏一把，从前两周开始已有大户型产品积极促销，上周末更有雅居乐·富春山居、时代外滩等大户型项目加入，均价2万元/m2以下起价吸客。但从数据看，10月和11月的销售情况略为好转并不等于可以乐观。网易房产数据中心监测“阳光家缘”统计数据显示，11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创出有纪录以来月度历史新高。其中住宅未售套数大约有14.6万套，未售面积超过1900万平方米，平均每套面积大约132平方米，显示大户型产品依然是库存主力。

　　当然，也非所有大户型产品都会选择年底跑量的做法。广东中原项目部总经理黄韬表示，目前大户型产品大部分还保持价格稳定，特别是市中心贵价大户型产品，由于地段景观和资源相当优越，则未见有降价促销的情况，而优惠比较多的大户型产品估计会以郊区项目为主。现在开发商的心态普遍还是比10月之前要强硬，一些中小户型项目甚至在酝酿提价。

　　不过，也有业内人士认为，动辄几百万元或以上的大户型产品除了仍要面对限购这一老大难问题外，年底资金流入股市也可能会影响买家出手购房的积极性，如有集团想要最后半个月再冲一轮业绩，大户型产品恐怕促销优惠力度还需加大。 文/图：记者陈白帆

　　珊瑚天峰开闸裸卖

　　时代外滩豪装跟进

　　11月底，番禺珊瑚天峰拉开了大户型年底促销序幕，虽然最终没能低至中介代理公司传出的1万元/m2起，但1.5万元/m2左右的毛坯价依然让人心动。网易房产监控“阳光家缘”成交数据显示，近两周，珊瑚天峰网签套数达到79套，均价16311元/m2，平均每套面积接近180平方米。在珊瑚天峰声势浩大的销售攻势后，楼盘对面的时代外滩也加入了促销战团。上周五，时代外滩打出1.9万元/m2（包装修）的口号，推出其全新大户型组团“凯旋门”，面积段在265~377平方米，即每套最低门槛超过500万元。

　　和时代外滩差不多同期推出的大户型产品还有黄埔区的雅居乐·富春山居全新楼栋，价格仅从1.8万元/m2毛坯起，户型则全部为129平方米的三房和172平方米的四房（4+1房）。数据显示，近一个月来，雅居乐·富春山居已签约51套，均价1.88万元/m2，平均每套面积为170平方米。

　　黄埔、从化项目

　　新增不少中等偏大户型入市

　　和11月新增预售住宅量暴增相比，12月首周的新增住宅预售量有明显回落。根据搜房网的最新统计，上周（12月1日~7日）广州市11区共派出9张预售证，其中7张住宅预售证，共获1516套房源，环比前一周（3005套）下跌近五成。在1516套新房源中，郊区斩获4证共1310套房源，占比86.41%，领跑全市。除花都两个“刚需”盘雅居乐·万科热橙和路劲隽悦豪庭外，以中等偏大户型为主的黄埔的雅居乐·富春山居和从化的景业·荔都业分别有77套和256套新货入市。